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滨江商务区T01-06A地块(杨府山涂村三产留地)国有建设用地使用权挂牌出让会吸引6家房开公司竞拍。经过5小时、54轮竞拍,碧桂园全资子公司杭州凯越置业有限公司,最终以21.04亿元拿下该地块,使其成为今年“新地王”。
该地块位于市区七都大桥南侧(温州市第二十二中学对面),地块东临瓯江,西侧是会展路,南侧规划建设体育休闲公园(原垃圾填埋场)。土地性质为住宅兼容批发零售用地,出让面积为36011.43㎡(大约54亩),可建总面积126010㎡。出让起拍价为15.2亿元,是今年以来出让底价最高的地块,楼面每平方米单价为12059.7元。21.04亿元成交价折合楼面价约16693元/㎡,溢价率38.42%。
地块示意图
竞价持续5小时,午餐啃面包充饥鏖战
杭州凯越置业有限公司、浙江金博投资管理有限公司与德信地产集团有限公司联合体、温州市京都房地产开发有限公司与上海京鹿置业有限公司联合体、温州宏程置业有限公司、温州市嘉地置业有限公司、温州市新瓯海房屋开发有限公司等6家单位参与竞拍。
现场竞价从昨天上午9时开始,规定加价幅度为200万元以上,最终全场历经54轮竞价,直到下午2时许才结束。其间,竞价最高潮是第15轮至17轮,凯越置业每轮加价1亿元,将报价从17亿元短时间提升至20亿元。到第18轮,宏程、嘉地置业最先退出,到第21轮,浙江金博和德信联合体、新瓯海房开也退场,只剩下凯越置业与京都京鹿联合体进行最后1亿元的“拉锯战”。双方加价紧咬对手,以两三百万的小幅加价竞争,甚至多次出现相同报价,就连午餐时间全场都没有休息,现场派发面包充饥继续鏖战。
多年闲置地将成江景一线高档住宅区
“该地块位于滨江CBD大金融圈,拥有一线江景,且周边地块存量少,我们主要看中它的区位优势,计划将其打造成高档住宅区。”碧桂园浙江区域投资经理李先生说,接下来还将参与我市多个地块的竞争,包括本周滨江商务区另一出让地块。
“成交价这么高,村民都很开心。”该地块所属涂村村委会透露,该地块原是江滩围垦地,划拨给该村作为三产用地后也闲置了七八年时间,周边有垃圾填埋场,但两者之间有规划道路建设,与七都大桥之间也规划有60米绿化带。据拍地公告显示,该地块可能有土壤污染,由鹿城区滨江街道委托市城投集团滨江公司负责治理修复。滨江公司有关负责人透露,该地块土壤污染问题已治理到位,现正等待环评验收。
据房产业内人士介绍,该地块在滨江商务区,地段比较成熟,未来市场预期可观,售价预计2.5万~2.8万元每平方米。
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