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《纲要》里指出京津冀整体定位是“以首都为核心的世界级城市群、区域整体协同发展改革引领区、全国创新驱动经济增长新引擎、生态修复环境改善示范区”。以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架,推动有序疏解北京非首都功能。其中,京津冀协同发展首要的、也是最核心的任务是有序疏解北京非首都功能。主要承接制造业转移的就是河北各城市。
廊涿固保城际铁路是新建双线城际铁路,全线施工总工期3.5年,预计2020年前开通运营。廊涿固保城际铁路建成后,沿线地区将通过铁路与北京、石家庄、保定、廊坊等区域中心城市互联互通,成为京津冀区域铁路网的重要组成部分,促进沿线地区经济快速发展。产业转移,交通先行。突出表现为京津保距离拉近。京石高铁、津保城际建成通车,张石、保阜等高速全线通车,京昆高速与北京顺利贯通,京港澳高速改扩建工程全面完成,京津保地区1小时交通圈基本形成。
河北主要产业园区河北各市也对承接首都产业转移具有很大兴趣。以保定为例,据保定晚报消息,保定谋划整合34个产业园区,规划的总面积为1149平方公里,以承接北京产业转移,分别有临空产业区、传统产业升级和新产业培育地区等几大类,承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。以及承接京津地区的汽车、新能源、航空航天、电子信息、生物医药、商贸物流、旅游休闲、健康养老等产业转移。
2015年以来,受益于铁路的建设和产业转移,保定的土地市场升温是显著的。土地购置费均价从2490元涨到5781元。尽管房价没有明显变动,但是随着成本的上涨,未来开发商将压力传导到消费端可以说是大概率事件。
同时,可以看到,京津冀中,北京的房地产开发投资额增速2016以来逐渐下滑,河北和天津回升较快,显示出房企对津冀市场的信心。而随着房地产调控政策的进一步出台,不限购限贷的河北三四线城市销售可能会逐渐升温。
我们认为,在产业转移的过程中,受益于2017年京津冀政策的加速推进和落地,河北三四线城市销售的升温,在京津冀拥有优质土地资源和产业园区建设,能够承接首都人口外溢和产业转移的公司将最先受益。
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