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首次发行的9支产品囊括了仓储物流、交通、产业园、市政工程等基础设施补短板行业。那么今天我们就具体来说说这里面唯一的1支水务项目——富国首创水务REITs。
这支基金按照约定主要投资于城镇污水处理类型的基础设施项目,这个公募的底层资产为:包括深圳市福永、松岗、公明水质净化厂BOT特许经营项目及合肥市十五里河污水处理厂PPP项目2个子项目。
1.这四座水厂的特许经营权都属于首创水务,首创水务近几年污水处理产能一直处于前几名;2.这四座水厂都位于大湾区、长三角这种堪比曹县的重点区域;3.均已稳定运营了3年以上,投资回报良好,并具有持续经营能力、较好增长潜力。(已产生持续、稳定的现金流,年污水处理量、吨污水处理成本(电费、药剂费等)、污水处理服务费等也较为稳定)。
这里面提到的3点项目原始权益人、项目区位、特许经营成本与收入,这些其实就是判断这个项目是不是优质资产的关键,也是我们投资小白们购买前有必要基本了解的一些内容。
那么,我们投的钱交给谁去管理呢?本支基金的管理人是富国基金,与传统基金经理配置稍有不同,公募REITs通常都配备了3名以上的基金经理。
本基金拟任的项目经理共3人,李盛、张元、王刚。根据某宝上面的披露的基金经理的资料,李盛具有5年以上的基础设施投资管理工作和资产证券化业务的经验;张元和王刚都属于从基础设施实业并入的新人,不过他们都有着5年以上的基础设施运营股管理经验。
总结起来基金团队需要既懂点金融,又要懂点实业。
值得注意的是,广大公众投资者(说的就是我本人了)并不是这支基金的投资主力,毕竟像我这种搬砖人也只买了1000元。因为REITs独特的产品形式,这类产品机构投资者参与更多,目前针对公众投资者发行的规模并不大,因此可能最终会根据申购情况进行比例配售。
还是以富国首创这支基金为例,本基金一共将募集5亿份,经过询价后确定的认购价格为3.7元/份。那么,和我一起参与投资的都哪些人呢?
本基金初始战略配售发售份额3.8亿份,占发售总量的76%;网下初始发售份额为0.96亿份,占19.2%;前面的都是投资机构,而最后留给公众的份额只占了4.8%,也就是8880万元的,如果按照单笔最低认购金额1000元的话,也就最多8.88万个人可以抢到噢。(这么看竞争还挺激烈)
介绍完这支产品后,最后大家一定开始好奇,我可以赚多少钱,也就是这支基金的投资收益预计会怎么样?
我。也。不。知。道!
国内关于基础设施公募REITs的通知里要求项目净现金流分派率底线为4%,但“预计未来3年净现金流分派率不低于4%”并不意味着4%是REITs基金的各年保本回报率,REITs基金允许未来各年实际回报率波动,甚至个别或部分年份可能存在亏损或无回报的情况。在一定的程度上,我们可以认为基础设施REITs的投资人可预期的年化分红回报率不低于4%。
所以,如果某年你发现了你的基金亏损了,也别慌。。。此外,公募REITs成立之后不再开放申购及赎回,只能通过二级市场买卖,考虑到流通性等风险,所以届时作为投资人的我们还需要注意一下基金的折溢价风险。
最后,悄悄告诉大家,本次认购时间仅有3天,先到先得噢。突然有种公募REITs也在蹭618购物节的热度。
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近日,第二批基础设施REITs产品中的建信中关村REIT、华夏越秀高速REIT已完成发售,投资者踊跃认购,而首批基础设施REITs产品的二级市场表现也十分稳健。随着基础设施REITs试点工作的不断推进,基础设施REITs对实体经济的支撑作用逐步显现。可以预见,下阶段参与试点的新项目类型将不断涌现,申报项目数量将逐步增加。
我国为什么在基础设施领域推行公募REITs:虽然REITs起源于房地产领域,但全球基础设施领域REITs市场占比超30%,美国基础设施REITs市场占比接近40%,具有相当大的比重。另外一方面,中国经济步入存量时代,我国基础设施体系规模庞大且具备大量优质资产,公募REITs有助于盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环。
以富国首创水务REITs为例,上市后到9月29日的走势如下图,上市首日开盘即涨幅不浅,第二天探底3.7元,与发行价格相同,之后开始震荡上行,直到9月14日开始大幅上涨之路,到9月27日达到最高点4.827元,三个月的时间,较发行价格大幅上涨30%。
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行业基本面整体向好,碳中和带动新一轮景气提升。2020年以来,国家陆续发布了《关于构建现代环境治理体系的指导意见》等重大政策,并为环保行业提供REITs等配套金融工具,保障融资环境,同时首次提出碳中和3060目标,推动环保行业从末端治理向源头治理转变,行业定位转向减污降碳协同治理,行业由此迎来新一轮发展机遇。
今年上半年最火的投资品种非公募REITs莫属,从产品上报到获批发行,公募REITs问世的每一步都受到市场的关注。6月21日,公众投资者份额一日售罄的富国首创水务REIT在上交所主板成功上市,这就意味着此类金融产品在我国正式落地,REITs不仅拓宽了社会资本投资的渠道,同时增强了资本市场服务实体经济质效。
我国公募REITS正扬帆起航。REITs起源于美国,亚洲REITs市场起步于二十世纪初,发展迅速。我国当前的REITs主要立足基础设施建设,公募REITs正扬帆起航。国内近期推出的REITs主要是与基建项目挂钩,与传统的基建融资方式相比,REITs在拓宽融资渠道、盘活存量资产、降低地方政府债务压力等方面具备较大的优势。基础资产优越,首创股份为国内水务环保产业市场化改革的首批践行者。本基金的基础资产为污水处理类市政基础设施项目,分为深圳项目和合肥项目。
4月30日,湖南零陵区城南片区乡镇污水处理厂建设项目(珠山镇、黄田铺镇)工程总承包招标公告发布。项目总投资9868万元。本项目主要建设内容为:本项目拟对珠山、黄田铺镇2个乡镇实施污水管网系统建设及改造,主要包括:建设管网(DN300~500)、建设支管(D300)、新建接户管(DN160/200)原排水沟改造、原污水
4.30日,广州市市区污水处理及排水排污管网改造项目工程总承包(EPC)第一标段招标公告。最高限价71344.5万元,招标内容主要包括:①设计范围和内容:全部工程建设内容的施工图设计和后续服务(含图纸审查配合服务、技术交底、施工现场配合服务等);承包人要根据施工图设计及施工实际需求,承担现状管
4月21日,浙江公布第五批全国环保设施和城市污水垃圾处理设施开放单位名单,共36个,详情如下:
4月29日,河北行唐县玉城污水处理厂特许经营项目招标计划发布。行唐县玉城污水处理厂设计生产规模:污水处理5万m3/d。本项目招标范围为行唐县玉城污水处理厂运营维护服务(包括交纳特许经营权转让费,以及运营、维护、期满移交等工作),并获得污水处理服务费收入。服务范围为:行唐县城区的生活污水及县
北极星水处理网获悉,4月28日,江西鹰潭高新区城镇污水处理改造扩容一期工程工业污水处理特许经营权运营服务采购公告发布。公告显示,本项目为鹰潭高新区城镇污水处理改造扩容一期工程项目,设计处理规模为2.0万m/d。2.鹰潭高新区城镇污水处理改造扩容一期工程服务范围为高新区白露科技园区域,包含两
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北极星水处理网获悉,4月28日,贵州省修文县扎佐工业污水处理厂特许经营项目(特许经营者招标)(二次)中标结果公告发布。中标人为贵阳市排水有限公司、贵州贵水投资发展股份有限公司、贵州中筑建设有限公司、浙江巨能环境工程有限公司联合体中标,项目一期工程污水处理服务费报价单价17.35元/m,一期
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