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5月31日凌晨,我将在某宝上花了1000元投资了4座水厂。
这事要放在以前,可能会很疯狂,而且非法集资了。但现在,通过公募REITs就变得合法且合规了。如果换一种说法,那就是我在某宝上花了1000元申购了一支新基金。
最近资本市场最大的焦点一定是公募REITs的发售,首批9支产品已于5月31日起开售。
可能大家会问什么是基础设施公募REITs?
基础设施公募REITs是公开募集基础设施证券投资基金的简称,是指向社会投资者公开募集资金,通过基础设施资产支持证券等特殊目的的载体持有基础设施项目,运营产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。这么说可能有点拗口,以我这次“投资”为例。我购买的一支叫“富国首创水务REITs”的产品,通俗讲就是把这个产品里的4座水厂打包上市,我作为投资人每年分红收益。没错,我花了1000元买了这支基金,就我成了这4座水厂的minnnnnnnni股东,未来这四座水厂运营产生的收益也将与我有关。
听起来有点酷酷的感觉
首次发行的9支产品囊括了仓储物流、交通、产业园、市政工程等基础设施补短板行业。那么今天我们就具体来说说这里面唯一的1支水务项目——富国首创水务REITs。
这支基金按照约定主要投资于城镇污水处理类型的基础设施项目,这个公募的底层资产为:包括深圳市福永、松岗、公明水质净化厂BOT特许经营项目及合肥市十五里河污水处理厂PPP项目2个子项目。
1.这四座水厂的特许经营权都属于首创水务,首创水务近几年污水处理产能一直处于前几名;2.这四座水厂都位于大湾区、长三角这种堪比曹县的重点区域;3.均已稳定运营了3年以上,投资回报良好,并具有持续经营能力、较好增长潜力。(已产生持续、稳定的现金流,年污水处理量、吨污水处理成本(电费、药剂费等)、污水处理服务费等也较为稳定)。
这里面提到的3点项目原始权益人、项目区位、特许经营成本与收入,这些其实就是判断这个项目是不是优质资产的关键,也是我们投资小白们购买前有必要基本了解的一些内容。
那么,我们投的钱交给谁去管理呢?本支基金的管理人是富国基金,与传统基金经理配置稍有不同,公募REITs通常都配备了3名以上的基金经理。
本基金拟任的项目经理共3人,李盛、张元、王刚。根据某宝上面的披露的基金经理的资料,李盛具有5年以上的基础设施投资管理工作和资产证券化业务的经验;张元和王刚都属于从基础设施实业并入的新人,不过他们都有着5年以上的基础设施运营股管理经验。
总结起来基金团队需要既懂点金融,又要懂点实业。
值得注意的是,广大公众投资者(说的就是我本人了)并不是这支基金的投资主力,毕竟像我这种搬砖人也只买了1000元。因为REITs独特的产品形式,这类产品机构投资者参与更多,目前针对公众投资者发行的规模并不大,因此可能最终会根据申购情况进行比例配售。
还是以富国首创这支基金为例,本基金一共将募集5亿份,经过询价后确定的认购价格为3.7元/份。那么,和我一起参与投资的都哪些人呢?
本基金初始战略配售发售份额3.8亿份,占发售总量的76%;网下初始发售份额为0.96亿份,占19.2%;前面的都是投资机构,而最后留给公众的份额只占了4.8%,也就是8880万元的,如果按照单笔最低认购金额1000元的话,也就最多8.88万个人可以抢到噢。(这么看竞争还挺激烈)
介绍完这支产品后,最后大家一定开始好奇,我可以赚多少钱,也就是这支基金的投资收益预计会怎么样?
我。也。不。知。道!
国内关于基础设施公募REITs的通知里要求项目净现金流分派率底线为4%,但“预计未来3年净现金流分派率不低于4%”并不意味着4%是REITs基金的各年保本回报率,REITs基金允许未来各年实际回报率波动,甚至个别或部分年份可能存在亏损或无回报的情况。在一定的程度上,我们可以认为基础设施REITs的投资人可预期的年化分红回报率不低于4%。
所以,如果某年你发现了你的基金亏损了,也别慌。。。此外,公募REITs成立之后不再开放申购及赎回,只能通过二级市场买卖,考虑到流通性等风险,所以届时作为投资人的我们还需要注意一下基金的折溢价风险。
最后,悄悄告诉大家,本次认购时间仅有3天,先到先得噢。突然有种公募REITs也在蹭618购物节的热度。
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首创环保9月28日发布公告,富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金于2021年6月21日在上海证券交易所挂牌上市,实际发售基金总额18.5亿元,其中公司作为原始权益人认购51%基金份额。富国首创水务REIT计划在上海证券交易所扩募发行,预计扩募规模为9-13亿元。最终募集规模以市场发行情况为准。未来公司
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8月4日,溧水水务集团正式启动溧水区首个基础设施公募REITs项目。集团主要领导、分管领导、相关部门负责人及中介机构相关人员参加。项目启动前期,水务集团积极开展尽职调查工作,摸排、梳理、整合相关资产并确定了公募REITs可行性方案,近日通过公开招标确定了实施项目的中介机构。水务集团公募REITs
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近日,第二批基础设施REITs产品中的建信中关村REIT、华夏越秀高速REIT已完成发售,投资者踊跃认购,而首批基础设施REITs产品的二级市场表现也十分稳健。随着基础设施REITs试点工作的不断推进,基础设施REITs对实体经济的支撑作用逐步显现。可以预见,下阶段参与试点的新项目类型将不断涌现,申报项目数量将逐步增加。
我国为什么在基础设施领域推行公募REITs:虽然REITs起源于房地产领域,但全球基础设施领域REITs市场占比超30%,美国基础设施REITs市场占比接近40%,具有相当大的比重。另外一方面,中国经济步入存量时代,我国基础设施体系规模庞大且具备大量优质资产,公募REITs有助于盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环。
以富国首创水务REITs为例,上市后到9月29日的走势如下图,上市首日开盘即涨幅不浅,第二天探底3.7元,与发行价格相同,之后开始震荡上行,直到9月14日开始大幅上涨之路,到9月27日达到最高点4.827元,三个月的时间,较发行价格大幅上涨30%。
今年上半年最火的投资品种非公募REITs莫属,从产品上报到获批发行,公募REITs问世的每一步都受到市场的关注。6月21日,公众投资者份额一日售罄的富国首创水务REIT在上交所主板成功上市,这就意味着此类金融产品在我国正式落地,REITs不仅拓宽了社会资本投资的渠道,同时增强了资本市场服务实体经济质效。
我国公募REITS正扬帆起航。REITs起源于美国,亚洲REITs市场起步于二十世纪初,发展迅速。我国当前的REITs主要立足基础设施建设,公募REITs正扬帆起航。国内近期推出的REITs主要是与基建项目挂钩,与传统的基建融资方式相比,REITs在拓宽融资渠道、盘活存量资产、降低地方政府债务压力等方面具备较大的优势。基础资产优越,首创股份为国内水务环保产业市场化改革的首批践行者。本基金的基础资产为污水处理类市政基础设施项目,分为深圳项目和合肥项目。
4月24日,安徽怀宁县农产品精深加工园区暨产城一体化(一期)污水处理厂及预处理站建设及运营项目中标候选人公示,第一中标候选人湖南航天凯天水务有限公司,投标工期:240日历天;运营期8年。招标人怀宁县交通建设发展有限责任公司。投标价:1.市政工程施工费用:56760803.45元;2.预处理阶段单位污水处
4月25日,安徽蚌埠市淮上区吴小街污水处理厂(3万吨每日)及配套管网EPCO项目公开招标,投资概算28475.63万元,项目规模新建污水处理厂一座,污水处理厂设计总规模为5万立方米/天,近期工程设计规模为3万立方米/天,远期新增规模2万立方米/天,本次项目为近期工程,工程设计规模为3万立方米/天。招标人
洪城环境公布2024年第一季度报告,报告期公司实现营收21.51亿元,同比增长3.9%;归母净利润3.23亿元,同比增长8.65%;扣非净利润3.23亿元,同比增长14.99%。基本每股收益0.27元。截止2023年年底,洪城环境总资产229.06亿元,水厂10座,供水管网近8000余公里,供水设计能力191万吨/日,服务人口近400万;
4月25日,四川长宁县竹盐特色资源循环产业园基础设施建设项目(经开区污水处理厂污水设施建设工程)施工中标结果公告,中标人鑫炜吉建工集团有限公司,中标价48074841.49元,招标人为四川省长宁工业投资集团有限公司。长宁县竹盐特色资源循环产业园基础设施建设项目(经开区污水处理厂污水设施建设工程
近日,碧水源与塞尔维亚曼因德集团旗下米兰诺维奇水处理公司在北京签署合作备忘录,共同开发塞尔维亚及周边国家污水处理项目。根据合作备忘录内容,双方将充分发挥碧水源全产业链膜技术优势和米兰诺维奇水处理公司业务网络优势,在污水处理、海水淡化等领域开展全方位、深层次交流,积极推进水务领域相
4月24日,安徽大观污水处理厂项目工程总承包及委托运营(EPC+O)中标候选人公示,第一中标候选人安徽舜禹水务股份有限公司、安徽金鹏建设集团股份有限公司、上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司联合体,投标价:(1)工程总承包报价:18158300.00元;(2)运营费用:污水处理单价(含税)报价:4.6
4月25日,中铁建青田污水处理-农村生活污水处理设施新建工程公开招标,本工程涉及浙江省丽水市青田县季宅乡、东源镇、船寮镇共14个行政村,主要工作内容完成清单及施工图纸招标范围内所有农村生活污水处理新建工程,包括但不限于施工图范围内的地下污水管网、路面恢复、修补,污水终端、污水终端的建筑
近日,潍坊水务投资集团有限公司发布公告称,因业务需要,经董事会研究决定,公司总经理由魏畅同志变更为张瑞波同志。张瑞波,男,1977年出生,研究生学历,中共党员。历任潍坊银行公园支行信贷客户经理、东城支行及卧龙街支行客户经理部主任、安丘市支行副行长;民生银行潍坊安丘支行行长、潍坊临朐支
近日,北极星水处理网获悉,由浙江二十冶承建的南湖工业污水处理厂项目顺利通过竣工验收。该项目位于嘉兴市南湖区大桥镇,服务范围以嘉兴工业园为主,兼顾大桥镇亚太工业园、中华化工厂、余新、新丰和凤桥工业园。项目占地79.32亩,设计规模每天处理5万吨,一次建成。项目采用AA0工艺与臭氧氧化工艺相
近日,江苏省环保集团苏州有限公司作为联合体牵头单位,成功中标“苏州高新枫桥水质净化厂原位扩容和提升改造”项目。苏州高新枫桥水质净化厂位于苏州新区京杭运河与马运河交汇处,主要负责苏州高新区城镇污水的收集、处理,净水处理后尾水排入京杭大运河。根据《苏州市污水处理专项规划(2020-2035年
创业环保公布2024年第一季度报告,报告期实现营业收入10.8亿元,同比增长10.61%;归属于上市公司股东的净利润2.52亿元,同比增长21.00%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.35亿元,同比增长23.13%;基本每股收益0.16元。公司水务业务及新能源供冷供热业务、光伏发电业务、污泥处理处置及危
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