登录注册
请使用微信扫一扫
关注公众号完成登录
我要投稿
美国土地投机主要的利益在企业手上,原来的小企业、贸易商通过基础设施建设从土地增值中产生巨大的利益,美国的企业家是从土地投机中产生的。我们是政府征地、政府卖地,我们的产生的结果是产生了诸多的腐败分子,形成政府主导的发展模式,政府在土地的权利上越来越强,政府通过控制土地、交易土地、土地收益来推动经济发展,即土地发动机,政府变成越来越强的政府,我国的腐败分子在政府,美国的腐败分子在参议院。美国的行政系统没有腐败分子。大规模的土地投机通过权利寻租造成巨大的土地利益。
土地价值的捕获
城市发展过程中非常重要的两个工具,一个是土地价值的捕获,第二是精密增长。土地价值的捕获时非常关键的一个工具,这套工具的发明来自于东亚,在城市发展和更新的过程中,土地价值在产业发展、城市更新的过程中不断提升,提升以后其中一部分土地的价值用于城市基础设施建设、用于城市融资、城市更新,是很重要的一个工具。
这一套工具原来我们的台湾、香港用的最好,但现在已经基本上被世界各国在用,比如伦敦奥运会、整个城市的更新就在用,美国很多旧城市改造、更新,拉美的很多城市更新在用这套方法,所以说我们过去的自己的一些好的东西,在理论化方面是不够的,旧比如说土地价值的捕获,实际上是城市更新产业升级城市建设资金的重要来源。
所以现在很多人在说,我们能否用土地财产税来替代土地出让收入,在我看来这是一个伪命题,土地财产税它只是解决这个区域土地价值上涨分享以后,对于之外的其他群体的利益的公平分享,这是土地财产税要解决的问题,就是说这个区域这个区位的这些人共同受益了,但是你不能只有你受益啊,土地的价值增值还有其他人的分享,那个是税收分享的工具。
而土地价值的捕获是要解决在一个区域内大家如何分享土地价值上涨之后增值收益的更公平分享的问题。我们台湾的市地重划,香港的土地融资,包括很多地方在做的PPP的方法都是在用土地价值捕获的工具。
土地腐败的治理
对腐败主要工具就是增加透明期,透明国际的指标,每年对各国腐败程度进行量化,中国政府每年这个时候发表一个抗议书。透明组织的这个指示非常有意思,实际上说腐败跟国家土地治理差高度相关。也就是说这个国家的治理水平越低,腐败程度越高,比如非洲土地腐败的案子触目惊心。联合国专门制定一套关于土地利用和全球治理的指数 ,韩国也提供了非常好的借鉴。总之核心就是透明度,通过提高透明度来解决腐败治理。
从国际土地治理的趋势上,我们可得到如下启示:
关于土地问题的研究。我们的知识严重缺乏。对土地与人、与整个社会关系的认识严重不足,往往以单兵作战的研究某一块,根据自己某一块的研究提出自己很得意的方案,这种方案基本不可行。我们到了对土地研究进行不同学科整合研究的时候,既需要土地经济学,研究土地利用经济效率,又需要土地整治学,研究土地和政治制度的关系,需要土地社会学,研究土地对社会秩序的影响,还有土地法学等等。不同的学科,不同的视角来构建对土地问题的整体性认识,这是我们非常缺乏的一件事。
土地的研究亟须解决土地变迁过程中整治和经济的关系必须强化。不能只关注土地的经济方面,也不能只关注土地的政治方面,如果只管制土地经济方面的话,土地的研究就会变成只关注效率方向的研究,脱离了土地资源本身的公平性和作为社会稳定器的作用,但是如果只关注土地政治性,往往选择安于现状,土地经济性和土地政治性是建立有效土地改革逻辑的重要方面。往往土地经济学角度提出改革的必要性,又被土地政治逻辑将土地经济逻辑否定。这是我们当前土地制度变革与改革陷入最要命的困境,如何将土地政治逻辑和经济逻辑平衡来找到两者有效的权衡点,这是土地研究中非常有现实意义的方面。
土地管理必须转向土地治理。仅仅靠土地管理本身的深化已经不能解决很多土地问题,我们必须要从原来的对通过某些制度、政策、经济和技术的手段,实现土地管理目标的这套工具,要打开视野,转向土地治理视角,从而从管理视角转向治理视角。土地部门关注的视角从部门视角转向全局视角。
研究者们要跟上国际土地研究的基本方法。目前我们学生和土地研究者们对土地研究的语言太政治化,分析缺少实证,分析事实发生的研究不够,分析的工具严重缺乏,如果这几方面不得到改进,我们的土地研究很难在国际开展对话。要使我们对土地的研究即对决策有用,同时也使土地研究走向国际,必须要从方法上巨大改进,首先要学会讲土地的故事,在此基础上,提升研究方法,对土地下一代土地研究人才储备和培养会有很好的作用。
特别声明:北极星转载其他网站内容,出于传递更多信息而非盈利之目的,同时并不代表赞成其观点或证实其描述,内容仅供参考。版权归原作者所有,若有侵权,请联系我们删除。
凡来源注明北极星*网的内容为北极星原创,转载需获授权。
3月13日下午,江苏省环保集团苏州有限公司投资控股江苏兴太环境科技有限公司揭牌暨战略合作签约仪式在苏州太仓市举行。江苏省环保集团副总经理、党委委员郭玉臣,太仓市副市长童刚,出席签约仪式为兴太公司揭牌并致辞。郭玉臣代表省环保集团对江苏兴太环境科技有限公司成立挂牌表示祝贺。他指出,省环
#导读#为及时反映生态环保产业过往一年的发展动态,预测新一年的发展趋势,我会组织各分支机构编写了《2024年行业评述和2025年发展展望》,供环保企事业单位、专家和管理者参考。本文为《2024年土壤与地下水修复行业评述和2025年发展展望》,作者为中国环境保护产业协会土壤与地下水修复专业委员会段颖
浙江省财政厅浙江省生态环境厅发文,提前下达2025年中央水、大气、土壤污染防治资金和农村环境整治资金并调整部分2021年中央水污染防治资金,其中中央水污染防治资金38652万元,中央大气污染防治资金18739万元,中央土壤污染防治资金13768万元,中央农村环境整治资金1431万元。浙江省财政厅浙江省生态
11月7日,生态环境部印发《土壤污染源头防控行动计划》。《计划》提出,到2027年,土壤污染源头防控取得明显成效,土壤污染重点监管单位隐患排查整改合格率达到90%以上,受污染耕地安全利用率达到94%以上,建设用地安全利用得到有效保障。到2030年,各项指标进一步提升。全文如下:关于印发《土壤污染
为规范土壤环境监测工作,生态环境部组织编制了《土壤环境监测技术规范》国家生态环境标准征求意见稿,现公开征求意见,本标准规定了土壤环境监测的监测方案编制、监测项目和监测频次、点位布设、样品采集、样品制备、样品流转、样品保存、样品分析及质量保证和质量控制等方面的技术内容。本标准适用于
北极星水处理网获悉,中广核环保产业有限公司转让旗下中广核和清(南昌)环境科技有限公司100%股权,转让底价为7704.674201万元。中广核和清(南昌)环境科技有限公司成立于2021年2月8日,经营范围包括:许可项目:自来水生产与供应(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)一般项目
近日,中国建筑在广东省投资成立了一家专注于环境科技的新公司——中建四局环境科技(广东)有限责任公司,注册资本高达4000万元人民币,该公司由中建四局100%持股。中建四局环境科技(广东)有限责任公司经营范围包括建设工程设计;建设工程施工;河道疏浚施工专业作业。(依法须经批准的项目,经相关
近日,合肥博世科环保科技有限公司成立,法定代表人为王雷,注册资本200万元,经营范围包含:技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;水污染治理;污水处理及其再生利用;土壤污染治理与修复服务;土壤环境污染防治服务;固体废物治理;大气污染治理;新能源汽车废旧动力蓄电池
近日,财政部发布关于下达2024年土壤污染防治资金(第二批)预算的通知,金额共计13.2亿,涉及全国31个省份。财政部关于下达2024年土壤污染防治资金(第二批)预算的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局),新疆生产建设兵团财政局:为深入贯彻落实《土壤污染防治行动计划》,促进土壤环境
盐城市生态环境局9月9日公示2024年度生态环境保护专项资金分配情况,市本级省级生态环境保护专项资金1715万元,征求市财政局后拟对盐城市生态环境局土壤处的耕地土壤污染源头排查项目分配资金96万元、盐城市生态环境监测监控中心应急及实验室监测能力建设项目分配资金1619万元关于盐城市本级2024年度生
近日,浙江省生态环境厅印发《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法(修订)》(简称《管理办法》),《管理办法》自2024年10月1日起施行。主要修订内容修订后的《管理办法》共7章、42条和2个附件。主要修订内容为:(一)职责分工。进一步明确了自然资源部门职责分工,并增加了住建部门
#导读#为及时反映生态环保产业过往一年的发展动态,预测新一年的发展趋势,我会组织各分支机构编写了《2024年行业评述和2025年发展展望》,供环保企事业单位、专家和管理者参考。本文为《2024年土壤与地下水修复行业评述和2025年发展展望》,作者为中国环境保护产业协会土壤与地下水修复专业委员会段颖
近日,光大绿色环保旗下光大生态修复(江苏)有限公司成功中标两项环境治理项目,分别为江苏省连云港灌云县临港产业区20个工业企业污染地块土壤修复项目(二标段)(以下简称“灌云县临港产业区项目(二标段)”)、苏州吴江区七都镇受控(简易)填埋场长效管控服务项目(以下简称“苏州七都填埋场服务
近日,中国能建葛洲坝生态环保公司党委书记、董事长杨贞武与温岭市水务集团有限公司党委书记、董事长方斌善会谈,双方围绕全水、土壤修复、固废处置及新能源等领域进行交流并达成广泛认识。方斌善对杨贞武一行到访表示欢迎,并介绍了温岭市生态环保领域的基本情况及未来展望。他表示,双方携手多年,形
近日,皖创环保发布公告,公司副总经理陈刚先生因个人原因辞去公司副总经理职务。皖创环保主营业务包括污水处理、城市地下综合管网、生活垃圾处理、土壤修复、环保管家等。
近日,永清环保股份有限公司发布关于累计诉讼、仲裁情况的进展公告,广西蓝德扣除公司需支付的工期延误损失150万元后向公司支付了工程款1808.55万元及利息。该案件已完结。永清环保发展为以土壤修复为工程核心、以固\危废处置为运营核心,大气污染治理、环境咨询、新能源、双碳业务协调发展的综合性环
4月23日,永清环保股份有限公司发布2023年度财务决算报告,报告显示公司实现营业收入为64580.49万元,比上年同期下降9.47%;归属于上市公司股东的净利润为7984.66万元,较上年同期增长120.63%,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1541.87万元,同比增长96.65%。本报告期业绩变动的主要原因
北极星环境修复网获悉,山东青岛崂峰海藻有限公司地块土壤修复工程预中标公示发布,详情如下:
3月20日,长庆油田分公司第二助剂厂土壤修复治理项目EPC总承包招标,招标人为中国石油天然气股份有限公司长庆油田分公司第三采油厂。本工程主要建设内容为根据土壤污染情况,完成第二助剂厂土壤修复治理工程的设计、建构筑物拆除、现场辅助设施采购、污染土壤修复治理、场地恢复、绿化等所有工作,本项
近日,广东省物资产业(集团)有限公司新造油库地块土壤修复项目施工中标结果公布,中标人为广州市第一市政工程有限公司,中标总价3538.782487万元。自中标之日起计,中标人须在180日历天内完成项目所有土壤污染治理与修复,并经省(市)生态环境主管部门对修复效果评估报告组织评审通过并取得验收合格
3月14日,佛山照明禅城总部厂区(中区、北区)地块土壤修复招标,最高投标限价16905.17万元,招标范围为北区地块污染土壤修复总土方量约32736.12m3,污染深度最深约8m;中区地块污染土壤修复总土方量约58709.3m3,污染深度最深约7m。
3月13日,青岛崂峰海藻有限公司地块土壤修复工程招标,本项目总投资额1300万元,工程造价997.344917万元。主要内容包括地块土壤修复、路面拆除及新建等工程。青岛崂峰海藻有限公司地块土壤修复工程招标公告一、项目基本情况1.项目概况:青岛崂峰海藻有限公司地块污染土壤修复工程位于青岛市崂山区沙子
北极星储能网获悉,内蒙古突泉县欣盛200兆瓦荒漠沙化土地治理+光伏储能发电项目完工。据了解,项目总投资12.3亿元,占地8200余亩,主要建设太阳能光伏发电系统、光伏电站构筑物设施、储能电站设施、220千伏升压站等,并对项目实施地块进行土地荒漠化治理。目前,项目已全部完工,正在全力推进并网发电
日前,内蒙古自治区兴安盟突泉欣盛20万千瓦荒漠沙化土地治理+光伏储能发电项目(光伏厂区)公开招标公告,详情如下:突泉欣盛20万千瓦荒漠沙化土地治理+光伏储能发电项目(光伏厂区)公开招标公告项目概况突泉欣盛20万千瓦荒漠沙化土地治理+光伏储能发电项目(光伏厂区)招标项目的潜在投标人应在朝阳
武汉市江夏区灵山矿区在20世纪90年代有11家采石场,因为多年无序采石造成了水土流失、山体崩塌滑坡、地质灾害,还挤占了农业用地,严重破坏了生态环境。2019年,灵山启动山体生态修复,经过治理,灵山“灵动”起来,到处都是郁郁葱葱的花草树木。目前,这里正着手打造“4A”级旅游景区。武汉市江夏区自
3月23日,晶澳科技突泉欣盛200兆瓦荒漠沙化土地治理+光伏储能发电项目在内蒙古突泉县举行奠基仪式。突泉县、晶澳智慧能源事业部有关领导出席仪式。奠基仪式现场该项目总投资约12亿元,占地8,200余亩,根据当地环境特点,采用晶澳高可靠性组件产品和先进的设备技术,打造荒漠沙化土地治理+高科技光伏储能
近日,青海省科学技术厅组织省内外专家对“大型并网光伏电站荒漠化土地治理及生态综合利用”项目进行了成果评价。专家委员会认为,项目相关成果在共和格尔木太阳能园区进行了推广,生态、社会、经济效益显著,应用前景广阔。项目研究了大型光伏电站风沙灾害成因、特征及现状,揭示了其风沙致灾机理,并
近日,上航局中标西藏山南市森布日极高海拔地区生态搬迁安置点退化草原生态修复及沙化土地治理。该项目是中交疏浚在西藏地区中标的首个工程项目,标志着中交疏浚正式进入西藏市场。该项目靠近拉萨机场,紧邻藏民安置区,是西藏“十三五”重大民生工程——山南市贡嘎县森布日极高海拔生态搬迁安置点项目
在中国非金属矿工业大会暨展示博览会上,湘潭产业集团旗下湘潭海泡石科技有限公司的砷污染土壤修复用海泡石螯合剂制备技术荣获“2019年度中国非金属矿科技进步二等奖”,湘潭市海泡石产业应用研发再上新台阶。砷污染土壤修复用海泡石螯合剂制备技术由产业集团旗下湘潭海泡石科技有限公司工程技术研究中
欧美国家开展土地污染治理已有几十年的历史,在土地污染治理修复的理论和实践研究上都处于世界领先水平;在法律法规、技术标准、管理制度、运行机制等方面也形成了一套完备的体系。与欧美发达国家相比,国内对土地污染治理与修复的关注起步较晚,很多方面还不到位。通过分析欧美发达国家的污染土地治理
近日,北极星节能环保网从国家财政部获悉,《关于土地治理项目计划编报事宜的通知》已于日前发布,具体内容如下:各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、农业综合开发办公室(局),新疆生产建设兵团财务局、农业综合开发办公室,农业部农业综合开发机构:根据《国家农业综合开发资金和项目管理办
11月4日,在京举行的十二届全国人大常委会第24次会议举行联组会议,结合审议全国人大常委会执法检查组关于检查《中华人民共和国环境保护法》实施情况的报告进行专题询问,国务院有关部门负责人到会应询。国土资源部部长姜大明在回答关于土壤污染对我国粮食安全影响有关询问时表示,国土资源部将会同有
近日,北极星节能环保网从国家农业综合开发办公室获悉,《关于土地治理项目计划编报事宜的通知》已于日前发布。具体内容如下:关于土地治理项目计划编报事宜的通知一、总体要求按照新形势下国家粮食安全和农业可持续发展的总体要求,贯彻落实藏粮于地、藏粮于技战略,以提高农业综合生产能力为基本目标
请使用微信扫一扫
关注公众号完成登录
姓名: | |
性别: | |
出生日期: | |
邮箱: | |
所在地区: | |
行业类别: | |
工作经验: | |
学历: | |
公司名称: | |
任职岗位: |
我们将会第一时间为您推送相关内容!