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(2)、区域性
从历史因素看,在建国初期,我国建筑勘察、设计单位作为事业单位接受国家计划的工作任务, 并严格按照行政区域、 行业进行分类设置及管理, 市场条块分割较为明显。随着市场化改革的发展,历史形成的市场的区域化分割已被打破,但是由此形成的区域化特征的完全消除尚需要一定时间。
从经济发展水平看,我国东部经济发达地区的建筑业与房地产市场发展时间较长,发展水平较高, 培育和吸引了大量工程技术服务企业及专业人才,长江三角洲、京津环渤海和珠江三角洲这三大区域集中了我国多数的工程技术服务企业。
从建筑理念和风格看,受经济发展水平及地方文化的影响,不同地区的建筑理念及建筑风格存在明显差异,地方元素的运用及考察依赖于工程技术服务企业对当地历史、地理等因素的熟悉和理解。因此,在一定区域内,本地工程技术服务业机构因更为了解当地的文化特点和风格偏好,较外地企业具有一定的本土化优势。
综上所述,工程技术服务行业具有一定的区域性,但随着行业市场化程度的提高,区域经济发展的相互协调, 现代建筑理念的传播以及先进服务方式和技术手段的应用,工程技术服务企业跨区域、多领域的服务能力在增强,市场的区域性呈弱化趋势。
(3)、季节性
工程技术服务行业的季节性直接受工程建筑业及房地产业的影响。对于建筑业,受春节、北方的冬季寒冷气候、南方的梅雨季节等因素的影响,建筑企业上半年房屋建筑工程的施工业务量通常低于下半年;对于房地产业,企业通常会在一季度制定全年开发计划,随后进入土地购置、规划设计、建筑设计、建筑施工、开盘销售等环节。受工程建筑业及房地产业季节性的影响,工程技术服务行业存在一定的季节性。
工程技术服务行业的设计、勘察和咨询等业务处于建筑工程业务链的前端,业务所需主要采购物品包括办公用品、计算机及其软件等,不实质影响工程技术服务产品的实现。 对于建筑工程总承包业务的供应商主要包括设备材料供应商以及施工分包商,后者可以给予总承包商所需的技术、物力支持。从目前供应商的市场结构来看,除关键技术和关键设备外,其他服务的市场化程度较高,均可通过招标等方式获得满意的供应方,对建筑工程技术服务行业不产生重要影响。
工程技术服务行业的下游客户为建筑物的产权所有人、房地产开发商、政府和其他发包单位。除房地产开发商外,大多为最终消费者。长期以来我国经济和城市化建设快速发展,我国固定资产投资总量大,国民经济各个领域的固定资产投资一直保持着较大规模并不断增长,这形成了工程技术服务业稳定且日益扩大的消费群体。
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