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版本2:南国置业120万方住宅+南国大武汉家装
中国电建铁路公司以近28亿元中标武汉市轨道交通8号线和11号线部分BT(建设-移交)项目标段。作为地铁11号线东段的平衡地段,武汉市将关山口地块交由中国电建地产来开发。而中国电建地产控股南国置业。因此南国置业或将在此地进行整体开发住宅和商业。
版本3:兴建科技园
由于该地块紧靠华中科技大学,而东湖新技术开发区的管委会也曾打算将华科南二门及周边地块与长动地块整合开发。借鉴清华南门的清华科技园,将产学研一体化。
版本4:中航集团自行开发住宅
中国航天科技集团公司对原中国长江动力公司(集团)进行战略重组后,或将对旗下地块进行房地产开发项目。
在实探过程中,笔者还发现地块打围的围墙显示的是武汉地产集团的标识。莫非这块地隶属于武汉地产集团?
根据官方资料显示:武汉地产集团成立于2003年6月,是经武汉市委、市政府批准,由原统建集团、城开集团合并成立的国有独资企业。武汉地产集团总资产逾400亿元以房地产开发、城市建设及土地储备为三大业务支柱。
据中原地产资料显示:武汉地产集团拥有大量武汉地铁沿线优质地块。武汉借鉴港铁等商业运营模式,给予轨道交通建设运营单位土地综合开发权,集约使用地铁沿线土地资源,在地铁沿线因地制宜兴建住宅、写字楼或商场、支撑地铁的开发与运营、减轻财政补贴的压力。
因此版本2中,电建地产拿地开发的可能性似乎更大。
那么,武汉还有类似的毒地治理情况吗?
2014年12月,武汉土地市场曾挂牌出让汉阳滨江一块毒地,规划净用地总面积为159539平方米,用地性质为居住用地、商业用地。起拍价达14.4亿元,楼面地价4513元/平米。
按照规划,该地块临汉江一线应布置商业建筑,二线布置住宅。
该地块在2006年被武汉三江航天房地产公司以4.055亿的价格竞得,但在开发时发生工人中毒晕倒事件,武汉市土地储备中心收回该地块并赔偿了开发商1.2亿。2010年3月启动地块修复治理工作,2014年10月,该地块土壤综合治理工程场内部分通过竣工验收后重新入市,地块编号为P(2014)148号,最后被上海汇业实业14.4亿底价拍得,楼面地价为4513元/平,未来将建设住宅和商业。据业内人士透露,上海汇业实业有限公司为上海新世界(集团)旗下子公司。从三江航天到上海新世界,这块毒地开发整整花去了8年时间。
《国务院办公厅关于印发近期土壤环境保护和综合治理工作安排的通知》中曾提出,已被污染地块改变用途或变更使用权人的,应按照有关规定开展土壤环境风险评估,治理达标前不得用于住宅开发。
关山大道板块作为光谷的核心地段,拥有光谷区域最佳的城市资源,不管地块最后花落谁家,又会有怎样的规划和设计,毒地的治理,一方面是对人体健康的基本保障,另一方面,对于关山大道现有的配套和区域价值都是一次提升。
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