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昨日,记者走访长动地块时看到,整个地块已拆迁平整,在厂区西侧的两处排污渠前,数名工人正在用铁锹清淤。他们从渠底挖出的淤泥发黑,散发着阵阵机油味,淤泥中的石块在太阳光的照射下,散发着肥皂泡似的光晕。风从厂区东面吹来,也带着一股股油污味,闻着让人有些反胃。现场一名工人告诉记者,他们正在进行污染治理,刚来还不到半个月。在现场看护场地的长动集团安保人员也表示,污染土壤治理工作已经开始,但何时治理完毕尚不得而知。
【优势分析】
用地面积大还不用拆迁 周边名校云集吸引眼球
曾经的“毒地”如今被标价70.2亿元起拍,长动地块何以有如此底气叫出高价?
记者发现,长动地块相比当年以70亿元成交的精武路地块,净用地面积是25万平方米,比后者的14.7万平方米大了三分之二,对于地产开发商来说,性价比不言而喻。有业内人士表示,这块地被标高价还有一个很大的因素,就是长动地块的拆迁已经完成,开发商踏足这块土地时,可以免除拆迁环节,省心又省力。
房屋拆迁一直是令地产开发商最为头痛的问题,一旦拆迁项目陷入停顿,资金链将面临巨大压力。在武汉,拆不动的地块有不少。比如在鲩子湖村旧改项目中,开发商拿地五年来未能动工,原因是拆迁项目至今只拆了一半;汉口花莲里的一地块,也是在拆迁项目上一拖就是五年之久,至今没有全部完工。
此外,根据长动地块的挂牌文件,开发商拿地后,需要在此处配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园,且周边还有光谷一小、华工附中等知名学校,对于商品住宅来说,这将是吸引刚需购房者的一大要素。
记者走访长动地块周边楼盘发现,目前在售商品房的均价在11000元/平方米左右,其中在售的万科锦城二期,价格是14000元/平方米。
【未来走向】
CBD?商品房?科技园? 港资企业或将再出手
性价比高、大而平整、准学区房、商业价值,坐拥四大优势,长动地块受到不少开发商的追捧。目前,该地块的未来走向,已流传出了三大版本。其一,是将建设一个高档写字楼群,成为光谷体量最大的CBD,吸引更多创新型高科技企业进驻光谷;其二,是由中国电建地产控股的南国置业在此地进行整体开发,兴建住宅和南国大武汉家装;其三,是与华科南二门及周边地块整合开发,借鉴清华南门的清华科技园,建设产学研一体化高科技园区。
截至目前,南国置业、华润、朗诗、龙湖等多家房企,都被业内预测成为该地块的竞拍者。此外,在8月13日长动地块的挂牌文件中,又出现了一个补充文件,将竞买保证金的形式调整为同时接收人民币和港币。这让人不禁联想到,或许将会有港资企业出手,参与此次竞买。联想到今年6月二七滨江商务区首宗地出让时,珠海华发作为黑马杀出。一些业内人士认为,长动地块的竞买,或许也不会那么简单。而这一切,都还需等到明日的现场拍卖才能见分晓。
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