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预备费:包括了基本预备费和涨价预备费。
基本预备费指项目实施过程中可能发生,且难以预计的,需要事先预留的费用。包括了:
(1)在批准的设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。
(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。
基本预备费以工程费用和工程建设其他费用之和为基数,按部门或行业主管部门规定的基本预备费费率估算。计算公式为:
基本预备费 = (工程费用+公测很难过建设其他费用) * 基本预备费费率;
涨价预备费是对建设工期较长的项目在建设期内可能发生的材料、设备、人工、机械等价格上涨引起投资增加而需要事先预留的费用,其计算公式为:
PC为涨价预备费;
It为第t年的工程费用;f为建设期价格上涨指数,政府主管部门有相关规定的按规定执行,没有规定的由工程咨询人员合理预测;n为建设期;t为年份。 建设期利息:指项目建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息,应按单利计息;在建设期内如不支付利息,或用借款支付利息应按复利计息。建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生的情况,采用不同的计算公式。
(1) 如果借款额在建设期各年年初发生的:
Q为建设期利息; Pt-1为按单利计算的建设期第t-1年末借款累计或为按复利计算的建设期第t-1年末借款本息累计;At为建设期第t年借款额;i为借款年利率;t为年份。
(2) 如果借款额在建设期各年年内均衡发生的:
流动资金:指项目运营期内长期占有的,并周转使用的营运资金。而我们做项目时经常遇到的铺底流动资金,则指的是项目投产初期所需,为保证项目建成后进行试运转所必需的流动资金,一般按项目建成后所需全部流动资金的30%计算。
铺底流动资金 = 流动资金 * 30%流动资金的估算方法有扩大指标估算法和分项详细估算法两种。
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