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4、主要市场的发展情况
工程技术服务行业需求与住宅、商业建筑、轨道交通、城市规划、公共基础设施、文娱康乐设施等领域的工程建设需求密切相关。 未来在新型城镇化建设、城市公共设施营造、 国民消费升级、“一带一路”战略等因素带动下,工程技术服务行业将持续发展。
(1)新型城镇化带来的市场需求
近年来, 我国大力推进以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为特征的新型城镇化建设,旨在促进大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进,挖掘内需的最大潜力,保持我国经济持续健康发展。
目前我国常住人口城镇化率为 53.7%,户籍人口城镇化率只有 36%左右,不仅远低于发达国家 80%的平均水平,也低于人均收入与我国相近的发展中国家 60%的平均水平,还有较大的发展空间。根据我国新型城镇化发展目标,到 2020 年我国常住人口城镇化率将达到 60%左右(数据来源:《国家新型城镇化规划(2014-2020)》)。城镇化水平持续提高, 会使城镇消费群体不断扩大、 消费结构不断升级、 消费潜力不断释放,也会带来城市基础设施、住宅建设和开发区等巨大投资需求,这将为工程技术服务业的发展提供持续的动力。
2010-2020年我国城镇化率及预测
数据来源:国家统计局
1)城镇居住
城镇化水平的提高意味着更多人口在城镇聚集,从而带来更多的住房需求,刺激包括商品房及保障性住房的城镇居住市场的发展。
近年来,我国房地产开发投资中住宅的投资金额保持缓速增长,由 2010 年的34,026.23 亿元,增长到 2014 年的 64,352.15 亿元,复合增长率为 17.27%,国家持续的房地产调控政策虽然影响了住宅的投资增速,但并未影响市场总量的增长。
2010-2014我过房地产开发住宅投资情况(单位:亿元)
数据来源:国家统计局
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