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(5)以美国市值最大的零售REITs—西蒙REITs(SIMON PROPERTY GROUP, SPG)为例(截至2020年6月末,市值超200亿美元),其REITs架构就是典型的UPREIT结构。西蒙REITs是美国唯一一个纳入标普500指数的房地产标的,可见其在美国零售REITs中的标志性地位。西蒙REITs成立于1993年,旗下拥有多处汇集购物、餐饮、娱乐等综合用途的物业,资产遍布北美洲、欧洲和亚洲地区。
2.2 技术发展
对国内REITs行业的各个专利申请人的专利数量进行统计,排名前十的REITs公司依次为:万科A、新城控股、南山控股、中国铁建、皖新传媒、首创股份、顺丰控股、东湖高新、蓝光发展、渤海股份等。
(1) 对REITs企业来说,将基础业务外包是利用专业服务公司提供的优质服务,实现专业化、集约化管理。为提高服务质量与服务效率,除将基础业务外包外,REITs服务企业还更多地将信息化、智能化等新技术应用在REITs服务中。对于REITs企业而言,不断拓展创新解决方案并增加在前沿科技和智能应用方面的投资势在必行。
(2) 服务高质量发展离不开标准化战略。引领高标准保证高质量,高品质离不开高标准。一方面服务价值的舆论环境和市场环境,要动员和联合各方面的力量来共同推动。另一方面营造一个良好的政策环境,建立一套联动的机制。
(3) 国家正在着力加快发展现代产业体系,推动经济体系优化升级。经纪服务商业模式创新应从REITs行业发展的角度,着力于产业链、供应链、价值链创新,推进产业链现代化,推动服务向高品质和多样化升级,加快服务业融合和整合,夯实与规划,合纵连横,优化产业链供应链发展环境,强化要素支撑,形成具有更强创新力、更高附加值、更安全可靠的产业链供应链。
2.3 政策和监管
2.3.1 行业主管部门
包括国家住建部,各级政府对房地产中介服务企业管理的主要机构是各级房屋土地资源管理局、房屋交易管理部门。
根据国家住建部、国家发改委、国家人社部联合发布的《REITs管理办法》(2011年1月20日发布,自2011年4月1日起施行),县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工,分别负责REITs活动的监督和管理。建设(房地产)主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式,采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施。
2.3.2 行业协会与自律组织
包括中国房地产行业协会、中国房地产行业管理协会、中国房地产估价师。
2020年4月30日,证监会与国家发展和改革委员会联合颁布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》(下文简称《通知》),拉开公募REITs试点的大幕。8月初,证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(下文简称《指引》),万众瞩目的公募REITs正式启动。
第三章 行业估值、定价机制和全球龙头企业
3.1 行业综合财务分析和估值方法
REITs行业估值方法可以选择市盈率估值法、PEG估值法、市净率估值法、市现率、P/S市销率估值法、EV / Sales市售率估值法、RNAV重估净资产估值法、EV/EBITDA估值法、DDM估值法、DCF现金流折现估值法、NAV净资产价值估值法等。
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1月14日,开发公司在上海证券交易所成功发行设立“广东能源-电力开发公司-中金新能源基础设施1期绿色碳中和资产支持专项计划”,标志着最大规模省属国企光伏基础设施类REITs、最大规模省属国企储架类REITs成功发行,是省属国企通过金融创新盘活存量资产、优化资本结构的示范典型。发行利率2.10%,创国
近期,全市场首单工商业分布式光伏及储能类REITs在深交所发行上市。这也是继大型集中式光伏及风电公募REITs之后,新能源行业资产“证券化”的又一个里程碑。很多人还没有意识到,REITs的推广,有助于光伏及储能资产端及制造端的高质量发展,进而破解决高层提出的“内卷式”恶性竞争问题,意义重大,有
1月8日,港华智慧能源“零碳智慧1期绿色资产支持专项计划(碳中和)”发行挂牌仪式在深圳证券交易所成功举行。香港中华煤气常务董事暨行政总裁、港华智慧能源执行董事暨行政总裁黄维义,香港中华煤气执行董事、首席财务总裁杨磊明,香港中华煤气内地公用业务营运总裁、港华智慧能源执行董事暨营运总裁
12月20日,中国能建葛洲坝生态环保公司于上海证券交易所成功发行“工银瑞投-中信建投-葛洲坝水务污水处理绿色可持续发展资产支持专项计划”。本次类REITs是全国首单水务资产权益类REITs,是中国能建及葛洲坝集团首单交易所权益类REITs,也是公司在资本市场的首次亮相。项目发行规模4.83亿元,其中优先
北极星电力网获悉,12月20日,建投能源公告称,董事会会议审议通过了《关于发行并表类REITs项目的议案》,同意本公司以下属建投承德热电有限责任公司和河北建投任丘热电有限责任公司持有并运营的两处热电项目作为底层资产,开展交易所并表类REITs项目(简称“类REITs项目”)的申报发行工作。深圳证券
12月4日,贵州金元在银行间市场续发茶园电厂基础设施类REITs,发行规模39.91亿元。项目启动以来,在国家电投集团财资部、电投产融的大力支持和中介机构及项目公司协同配合下,贵州金元根据集团最新要求,精心设计续发路径,全面分析市场情况,组建承销机构团队,采取竞争性销售的承销模式,最大限度调
12月10日,内蒙古自治区首单基础设施公募REITs、全国首单国有企业陆上风电资产的基础设施REITs——工银蒙能清洁能源REIT(基金代码:180402)在深圳证券交易所成功上市,为广大投资者分享清洁能源发展成果提供了新选择。内蒙古自治区国有资产监督管理委员会党委副书记、主任陈波,内蒙古自治区发展和改
12月4日,港华智慧能源在深圳证券交易所成功发行“零碳智慧1期绿色资产支持专项计划(碳中和)”,发行规模5.15亿元,优先级票面利率2.3%。这是首单港资公司在境内成功发行类REITs,也是全市场首单工商业分布式光伏及储能类REITs。项目取得了卓越的发行成绩:一、低发行价格体现市场认可自今年9月以来
近日,总规模26.41亿元的国家电投集团黄河公司能源基础设施投资中型水电绿色资产支持专项计划成功发行,该项目是全市场首单双SPV结构下由专项计划通过增资方式取得项目公司股权的类REITs产品,也是全市场首单实现专项计划持有项目公司股权突破至51%的类REITs产品。标志着黄河公司在践行国家电投集团“
11月21日,重庆公司成功发行了全国首单成渝双城经济圈能源基础设施类REITs,全国首单以5年为开放退出周期的能源电力类REITs,全国首单水电资产续发型类REITs暨江口水电类REITs二期产品。本次发行在能源电力全行业范围内实现了类REITs产品期限结构的重大突破和创新,为后续探索长期限类REITs发行树立了
近期,越秀资本发布公告称,为拓宽融资渠道,同意公司控股子公司广州越秀新能源投资有限公司(以下简称“越秀新能源”)作为原始权益人于深圳证券交易所(以下简称“深交所”)发行一单资产支持专项计划(类REITs),标的项目公司为其全资子公司浙江泰彦新能源有限公司(以下简称“泰彦公司”),发行
1.招标条件1.1本招标项目四川南充2×1000MW燃煤发电配套基础设施项目监理(项目名称)已由南充市发展和改革委员会(项目审批、核准或备案机关名称)以南发改经发【2025】5号、南发改经发【2025】6号(批文名称及编号)批准建设,项目业主为四川南充经济开发区自然资源和规划建设局,建设资金来自财政资金(
2025年2月全国电动汽车充换电基础设施运行情况公共充电基础设施运行情况,2025年2月比2025年1月公共充电桩增加7.2万台,2月同比增长35.6%。截至2025年2月,联盟内成员单位总计上报公共充电桩383.2万台,其中直流充电桩175.8万台、交流充电桩207.4万台。从2024年3月到2025年2月,月均新增公共充电桩约8.
北极星储能网获悉,3月6日,浙江省能源局印发《2024年度浙江省充电基础设施民生实事项目高质量典型案例集》,经申报评审,共32个案例入选,其中技术创新类别下包含多个光储充、车网互动项目。详细原文如下:浙江省能源局印发《2024年度浙江省充电基础设施民生实事项目高质量典型案例集》为总结推广我省
3月7日至8日,自治区发展和改革委组织验收专家组,对国网宁夏电力2021年至2022年中央预算内农村电网巩固提升工程开展了总体验收,专家组一致同意涉及的10个单项工程全部通过验收。2021年至2022年,公司积极推进中央预算内农村电网巩固提升工程,旨在持续巩固脱贫攻坚成果,满足农村地区农业生产设施用
今年政府工作报告提出,“大力发展智能网联新能源汽车、人工智能手机和电脑、智能机器人等新一代智能终端以及智能制造装备”。随着新能源汽车市场的快速增长,充电场景日趋多元化。目前,我国已初步建成较为完善的充换电服务网络。根据中国电动汽车充电基础设施促进联盟发布的数据,截至2024年12月底,
北极星储能网获悉,3月,河南南阳市人民政府印发《南阳市电动汽车充电基础设施建设运营管理暂行办法》。其中明确:合理布局建设城市公共充电站,每2000辆电动汽车至少建设1座公共充电站。充电运营企业可向用户收取电费和充电服务费两项费用。其中,电费严格执行河南省发改委目录电价,涉及转供电的经营
今年的政府工作报告提出,“激发数字经济创新活力。持续推进‘人工智能+’行动,将数字技术与制造优势、市场优势更好结合起来,支持大模型广泛应用,大力发展智能网联新能源汽车”“深化多双边和区域经济合作”“加快发展绿色低碳经济”。全国人大代表、国家电网四川电力(广安)连心桥共产党员服务队
3月5日,重庆市2024—2025年度充电基础设施建设奖励申报(渝经信发〔2025〕9号)。村地区(乡、镇)公共快充站建设奖励。项目采用预拨奖励资金的方式,清算截止时间为2026年3月1日。申请清算农村地区(乡、镇)公共快充站建设奖励的建设运营企业(备案主体)提交的材料由各区县经信部门统一收集后报送
3月4日,云南砚山县城北片区污水处理基础设施建设项目(一期)EPC招标公告发布。标段合同估算价:16560.2万元。本次招标内容:(1)污水处理厂工程:项目污水处理厂规划总用地约23770.14㎡(35.66亩),建构筑物总建筑面积7116.48㎡,其中:构筑物建筑面积4555.88㎡,建筑物建筑面积2560.60㎡,并配套
问:您常年从事汽车相关教学工作,对新能源汽车行业的发展较为关注。随着新能源汽车越来越普及,我国充电基础设施也在快速发展,您对此有何看法?杨金龙:近年来,我国新能源汽车行业发展迅猛,充电基础设施建设也取得了令人瞩目的成绩。在我所生活的浙江省杭州市桐庐县,无论是旅游景区还是公共停车场
北极星输配电网获悉,河南开封市政府工作报告中指出,2025年开工建设投资75亿元的陕豫±800千伏特高压直流输电工程(开封境)等项目,建成投资100亿元的兰考国电投绿色能源项目。同时,持续完善农村基础设施,完成10千伏配电网项目700个以上,新建、改建农村公路150公里。2025年,还将支持开封时代建设
日前,国家发展改革委投资司负责同志就近期印发的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》(发改投资〔2024〕1014号,以下简称《通知》)回答了记者提问。一、《通知》的出台背景是什么?2020年4月,基础设施REITs试点工作正式启动。2021年6月21日,首批9个基础
北极星电力网获悉,国家发展改革委发布关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知,发改投资〔2024〕1014号。能源基础设施可申报。包括风电、太阳能发电、水力发电、天然气发电、生物质发电、核电等清洁能源项目;储能设施项目;清洁低碳、灵活高效的燃煤发电(含热电
北极星垃圾发电网获悉,光大环境发布公告称,公司计划根据中国证券监督管理委员会及国家发展和改革委员会于2020年四月推出的基础设施领域不动产投资信托基金先导计划,按照中国证监会发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》以及发改委发布的《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基
北极星环保网获悉,3月24日,国家发展改革委发布关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知,详情如下:国家发展改革委关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知发改投资〔2023〕236号各省、自治区、直辖市及计划单列市、
1月18日,山西印发山西省促进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)发展十条措施。全文如下:
12月27日,山西省人民政府办公厅发布关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的实施意见(以下简称《实施意见》)。《实施意见》提出要优化完善存量资产盘活方式,发展基础设施领域不动产投资信托基金(REITs),规范有序推进政府和社会资本合作(PPP)。省国资运营公司要规范省属企业按规定通过进场交易、
北极星环保网获悉,10月27日,重庆市发展和改革委员会关于公开征求《关于重庆市推进基础设施不动产投资信托基金(REITs)产业发展的若干措施(征求意见稿)》意见的公告,征求意见稿中指出,支持市属国有企业通过引进优质运营团队、与优质基础设施运营机构合作设立专业运营公司等方式提高运营能力。鼓
北极星环保网获悉,10月10日,贵州省发展改革委、贵州证监局印发了《贵州省推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点方案》的通知,《方案》提出,到2022年底,争取向国家发展改革委申报1个基础设施REITs试点项目。到2023年底,向国家发展改革委累计申报不少于5个基础设施REITs试点项目,争取
7月13日,国家发改委发布《国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)新购入项目申报推荐有关工作的通知》,鼓励已上市的基础设施REITs通过扩募等方式筹集资金购入优质资产,有利于扩大发起人(原始权益人)融资规模,增强发展能力,降低负债水平;有利于完善市场化法治化
5月7日,深圳市发展和改革委员会发布关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目入库工作的通知,详情如下:深圳市发展和改革委员会关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目入库工作的通知各有关单位:开展基础设施REITs试点,对有效盘活存量资产、推动投资良
为进一步做好无锡市基础设施REITs试点项目申报工作,切实提高项目申报质量,根据《关于推进基础设施不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(证监发〔2020〕40号)、《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》(发改办投资〔2020〕586号)、《公开募集基础
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