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3.4 中国企业排名
中国主要企业有万科A[000002.SZ]、顺丰控股[002352.SZ]、保利地产[600048.SH]、中国铁建[601186.SH]、新城控股[601155.SH]、首创股份[600008.SH]、光环新网[300383.SZ]、嘉凯城[000918.SZ]、蓝光发展[600466.SH]、怡亚通[002183.SZ]、领展房产基金[0823.HK]、冠君产业信托[2778.HK]、置富产业信托[0778.HK]、越秀房产信托基金[0405.HK]、汇贤产业信托[87001.HK]、阳光房地产基金[0435.HK]、富豪产业信托[1881.HK]、泓富产业信托[0808.HK]、春泉产业信托[1426.HK]、招商局商业房托[1503.HK]等。
(1) 万科A[000002.SZ] 公司成立于1984年,1988年进入房地产行业,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城市配套服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2014年万科第四个十年发展规划,已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。2018年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。2017年,深圳地铁集团成为本集团第一大股东,始终支持万科的混合所有制结构,支持万科城市配套服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理,支持深化“轨道+物业”发展模式。
(2) 领展房产基金[0823.HK] 领汇是香港首家及以市值计现时亚洲地区最大型的房地产投资信托基金。物业组合的零售设施提供日常所需,服务顾客。停车场设施主要为使用零售设施的租户、顾客及邻近居民提供服务。领汇的管理人是领汇管理有限公司现行之领汇投资策略为投资于可获取持续回报的香港非住宅用途物业(以零售为主,但不包括酒店及服务式住宅)和停车场物业,并透过资产提升工程,提高物业的价值。资产提升工程涵盖硬件配套、行业组合、顾客服务及推广活动等多个范畴,为顾客提供更佳的购物体验及更多元化、合理价格的选择,同时为领汇基金单位持有人「基金单位持有人」带来更理想的回报。
(3) 冠君产业信托[2778.HK] 冠君产业信托拥有及投资于提供租金收入的写字楼及零售物业。以市值计算为亚洲区内除日本外十大房地产投资信托基金之一。信托主要投资位于优越地点的甲级商用物业。现时拥有的花旗银行广场及朗豪坊两幢地标级物业,分别座落于维港两岸,总楼面面积达293万平方呎,让投资者可直接投资于优质甲级写字楼及零售物业。
3.5全球重要竞争者
全球非中国主要企业有美国电塔(AMERICAN TOWER)[AMT.N]、爱彼迎(AIRBNB)[ABNB.O]、安博[PLD.N]、易昆尼克斯(EQUINIX)[EQIX.O]、大众仓储信托[PSA.N]、数字房地产信托[DLR.N]、西蒙地产(SIMON PROPERTY)[SPG.N]、SEGRO[S4VC.DF]、LAND SECURITIES GROUP[LSU2.DF]、英国土地公司[BLD.DF]、ALSTRIA OFFICE[AOX.DF]、HAMBORNER REIT[HABA.DF]、思格卢公司[SGRO.L]、兰德证券集团[LAND.L]、BRITISH LAND[BLND.L]、联合集团[UTG.L]、DERWENT LONDON[DLN.L]、三菱房地产[8802.T]、三井不动产[8801.T]、大和房屋工业[1925.T]、住友房地产开发[8830.T]、东急不动产[3289.T]、东京建筑[8804.T]等。
(1) 美国电塔(AMERICAN TOWER)[AMT.N]美国电塔公司是一家无线通讯以及广播基础设施公司,公司从事持有、管理、开发和租赁无线和广播通信塔等业务。公司的租金和管理部门从事通信网点的租赁业务。网络发展服务部门提供发射塔和相关土地收购的服务,以及授权与许可服务、建筑结构分析服务等。
(2) 安博[PLD.N]安博是世界领先的物流配送设施和服务的投资开发商,致力于为全球最具活力的制造商、零售商与第三方物流公司提供完整解决方案。公司的产品有包括港口、机场和高速公路交汇处附近的公司资产在内的高通量分布设施(HTD)。除了建筑产品,公司还提供相关设施来帮助客户在大城市开发市场。
(3) 爱彼迎 [ABNB.O]:Airbnb, Inc.成立于2008年6月27日,是特拉华州的AirBed&Breakfast,Inc.公司。该公司运营着一个全球市场,在此平台上,房东可以为住客提供住宿和体验。截至2020年9月30日,其超过400万房东拥有740万个房屋和体验房源,其中560万为活跃房源。该公司的房源包括私人房间,整个房屋,豪华别墅,树屋,圆顶冰屋和体验,遍布220多个国家和地区的大约100,000个城市。
第四章 未来行业展望
REITs行业未来将会有以下三种发展趋势:
1. PPP与REITs二者结合必要且可行
从必要性来看,REITs完善PPP商业逻辑,增强项目流动性和社会资本信心。PPP项目实施REITs化,能形成上市产品通过交易释放沉淀资金,社会资本可转化为REITs投资人,实现股权转移退出,进而促进资金的再投资循环,满足社会资本获取长期稳定回报的诉求,激发其参与PPP市场的热情。另一方面,REITs公开上市、强制分红、加强监管和披露的特征将促使项目营运更专业化,有效约束各参与方,提升项目建设运营质量。
从可行性来看,二者内核高度契合。PPP在库项目以基础设施类为主,而当前政策推行REITs亦从基础设施领域入手,二者基础资产类型重合度高。二者均注重项目运营管理、资产保值增值,追求通过良好的项目运营获取合理回报、创造持续稳定现金流。
2. 权益类REITs将是国内市场主流方向
美国REITs市场成熟的一大标志是权益类REITs成为主流,市场份额超90%。根据《REITs投资指南》,权益类REITs投资回报率更高,具有更高增值潜力。
国内ABS和类REITs产品类似于抵押类REITs产品,新规规定的REITs产品则是股权型产品。借鉴境外成熟市场的权益类REITs经验有助于打破国内市场思维桎梏。从美国市场经验来看,优秀的权益类REITs能够公开上市流通并入选大盘指数,取得较高股息和指数回报率,受资本市场认可程度以及估值水平能够不断提升,成为股债之外的重要投资品种。
3. 积极展望税惠和注册制等配套政策
从境外经验来看,税惠政策是REITs市场成熟发展的关键因素之一。税收优惠是REITs产品吸引投资者和金融机构的主要特征之一,纵观境外成熟REITs市场,或多或少均有配套税惠政策。
积极展望国内未来对REITs产品实行IPO注册制。REITs收益稳定、风险较低、流动性高,是股票和债券之外的一大重要投资品种,具有较强生命力,在全球市场久经考验,具有规模持续增长、估值不断提升的潜力,能够弥补我国长期以来缺少中等收益和风险投资品种的不足,利于机构资金配置、大众共享社会发展红利。
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1月14日,开发公司在上海证券交易所成功发行设立“广东能源-电力开发公司-中金新能源基础设施1期绿色碳中和资产支持专项计划”,标志着最大规模省属国企光伏基础设施类REITs、最大规模省属国企储架类REITs成功发行,是省属国企通过金融创新盘活存量资产、优化资本结构的示范典型。发行利率2.10%,创国
近期,全市场首单工商业分布式光伏及储能类REITs在深交所发行上市。这也是继大型集中式光伏及风电公募REITs之后,新能源行业资产“证券化”的又一个里程碑。很多人还没有意识到,REITs的推广,有助于光伏及储能资产端及制造端的高质量发展,进而破解决高层提出的“内卷式”恶性竞争问题,意义重大,有
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12月20日,中国能建葛洲坝生态环保公司于上海证券交易所成功发行“工银瑞投-中信建投-葛洲坝水务污水处理绿色可持续发展资产支持专项计划”。本次类REITs是全国首单水务资产权益类REITs,是中国能建及葛洲坝集团首单交易所权益类REITs,也是公司在资本市场的首次亮相。项目发行规模4.83亿元,其中优先
北极星电力网获悉,12月20日,建投能源公告称,董事会会议审议通过了《关于发行并表类REITs项目的议案》,同意本公司以下属建投承德热电有限责任公司和河北建投任丘热电有限责任公司持有并运营的两处热电项目作为底层资产,开展交易所并表类REITs项目(简称“类REITs项目”)的申报发行工作。深圳证券
12月4日,贵州金元在银行间市场续发茶园电厂基础设施类REITs,发行规模39.91亿元。项目启动以来,在国家电投集团财资部、电投产融的大力支持和中介机构及项目公司协同配合下,贵州金元根据集团最新要求,精心设计续发路径,全面分析市场情况,组建承销机构团队,采取竞争性销售的承销模式,最大限度调
12月10日,内蒙古自治区首单基础设施公募REITs、全国首单国有企业陆上风电资产的基础设施REITs——工银蒙能清洁能源REIT(基金代码:180402)在深圳证券交易所成功上市,为广大投资者分享清洁能源发展成果提供了新选择。内蒙古自治区国有资产监督管理委员会党委副书记、主任陈波,内蒙古自治区发展和改
12月4日,港华智慧能源在深圳证券交易所成功发行“零碳智慧1期绿色资产支持专项计划(碳中和)”,发行规模5.15亿元,优先级票面利率2.3%。这是首单港资公司在境内成功发行类REITs,也是全市场首单工商业分布式光伏及储能类REITs。项目取得了卓越的发行成绩:一、低发行价格体现市场认可自今年9月以来
近日,总规模26.41亿元的国家电投集团黄河公司能源基础设施投资中型水电绿色资产支持专项计划成功发行,该项目是全市场首单双SPV结构下由专项计划通过增资方式取得项目公司股权的类REITs产品,也是全市场首单实现专项计划持有项目公司股权突破至51%的类REITs产品。标志着黄河公司在践行国家电投集团“
11月21日,重庆公司成功发行了全国首单成渝双城经济圈能源基础设施类REITs,全国首单以5年为开放退出周期的能源电力类REITs,全国首单水电资产续发型类REITs暨江口水电类REITs二期产品。本次发行在能源电力全行业范围内实现了类REITs产品期限结构的重大突破和创新,为后续探索长期限类REITs发行树立了
近期,越秀资本发布公告称,为拓宽融资渠道,同意公司控股子公司广州越秀新能源投资有限公司(以下简称“越秀新能源”)作为原始权益人于深圳证券交易所(以下简称“深交所”)发行一单资产支持专项计划(类REITs),标的项目公司为其全资子公司浙江泰彦新能源有限公司(以下简称“泰彦公司”),发行
1.招标条件1.1本招标项目四川南充2×1000MW燃煤发电配套基础设施项目监理(项目名称)已由南充市发展和改革委员会(项目审批、核准或备案机关名称)以南发改经发【2025】5号、南发改经发【2025】6号(批文名称及编号)批准建设,项目业主为四川南充经济开发区自然资源和规划建设局,建设资金来自财政资金(
2025年2月全国电动汽车充换电基础设施运行情况公共充电基础设施运行情况,2025年2月比2025年1月公共充电桩增加7.2万台,2月同比增长35.6%。截至2025年2月,联盟内成员单位总计上报公共充电桩383.2万台,其中直流充电桩175.8万台、交流充电桩207.4万台。从2024年3月到2025年2月,月均新增公共充电桩约8.
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3月7日至8日,自治区发展和改革委组织验收专家组,对国网宁夏电力2021年至2022年中央预算内农村电网巩固提升工程开展了总体验收,专家组一致同意涉及的10个单项工程全部通过验收。2021年至2022年,公司积极推进中央预算内农村电网巩固提升工程,旨在持续巩固脱贫攻坚成果,满足农村地区农业生产设施用
今年政府工作报告提出,“大力发展智能网联新能源汽车、人工智能手机和电脑、智能机器人等新一代智能终端以及智能制造装备”。随着新能源汽车市场的快速增长,充电场景日趋多元化。目前,我国已初步建成较为完善的充换电服务网络。根据中国电动汽车充电基础设施促进联盟发布的数据,截至2024年12月底,
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今年的政府工作报告提出,“激发数字经济创新活力。持续推进‘人工智能+’行动,将数字技术与制造优势、市场优势更好结合起来,支持大模型广泛应用,大力发展智能网联新能源汽车”“深化多双边和区域经济合作”“加快发展绿色低碳经济”。全国人大代表、国家电网四川电力(广安)连心桥共产党员服务队
3月5日,重庆市2024—2025年度充电基础设施建设奖励申报(渝经信发〔2025〕9号)。村地区(乡、镇)公共快充站建设奖励。项目采用预拨奖励资金的方式,清算截止时间为2026年3月1日。申请清算农村地区(乡、镇)公共快充站建设奖励的建设运营企业(备案主体)提交的材料由各区县经信部门统一收集后报送
3月4日,云南砚山县城北片区污水处理基础设施建设项目(一期)EPC招标公告发布。标段合同估算价:16560.2万元。本次招标内容:(1)污水处理厂工程:项目污水处理厂规划总用地约23770.14㎡(35.66亩),建构筑物总建筑面积7116.48㎡,其中:构筑物建筑面积4555.88㎡,建筑物建筑面积2560.60㎡,并配套
问:您常年从事汽车相关教学工作,对新能源汽车行业的发展较为关注。随着新能源汽车越来越普及,我国充电基础设施也在快速发展,您对此有何看法?杨金龙:近年来,我国新能源汽车行业发展迅猛,充电基础设施建设也取得了令人瞩目的成绩。在我所生活的浙江省杭州市桐庐县,无论是旅游景区还是公共停车场
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日前,国家发展改革委投资司负责同志就近期印发的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》(发改投资〔2024〕1014号,以下简称《通知》)回答了记者提问。一、《通知》的出台背景是什么?2020年4月,基础设施REITs试点工作正式启动。2021年6月21日,首批9个基础
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北极星环保网获悉,10月27日,重庆市发展和改革委员会关于公开征求《关于重庆市推进基础设施不动产投资信托基金(REITs)产业发展的若干措施(征求意见稿)》意见的公告,征求意见稿中指出,支持市属国有企业通过引进优质运营团队、与优质基础设施运营机构合作设立专业运营公司等方式提高运营能力。鼓
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7月13日,国家发改委发布《国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)新购入项目申报推荐有关工作的通知》,鼓励已上市的基础设施REITs通过扩募等方式筹集资金购入优质资产,有利于扩大发起人(原始权益人)融资规模,增强发展能力,降低负债水平;有利于完善市场化法治化
5月7日,深圳市发展和改革委员会发布关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目入库工作的通知,详情如下:深圳市发展和改革委员会关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目入库工作的通知各有关单位:开展基础设施REITs试点,对有效盘活存量资产、推动投资良
为进一步做好无锡市基础设施REITs试点项目申报工作,切实提高项目申报质量,根据《关于推进基础设施不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(证监发〔2020〕40号)、《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》(发改办投资〔2020〕586号)、《公开募集基础
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