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这张图把REITs的逻辑讲的很清楚:
图的上面是众筹买厂的人,
图的下面是首创水务的污水厂,
图的中间那一群,你可以理解成厨子,
他们通过精湛的厨艺(金融炼金术),把首创的污水厂烹饪成一道可口的千刀肉端到你面前。
这一通操作:
对首创水务来说,BOT的项目回血速度大幅提升,老板不用熬到头发都白了,本儿还没收回来;
对老百姓来说,大家的钱也不用只投资房子,还可以买污水厂,污水厂每年90%的运营净利润拿出来给大家分钱,皆大欢喜。
那接着可能就会有朋友问,那我家的垃圾处理厂能REITs一下吗?
当然可以,这次国家搞REITs是金融上的一次大改革,重点就是通过众筹的方式把基础设施领域的资产拿出来让大家投资,而环保基础设施又是其中的重中之重。
所以,污水污泥处理厂、垃圾处理厂、固废危废处理厂、生物质能发电厂等等都可以拿去REITs。
但有个前提,这些厂得是能赚钱的优质项目,不然谁会去投资呢。
另外,现在是首批试点,能在首批名单里的,既要活儿好还得有背景,试点过后,全面铺开阶段,理论上大家都可以REITs,这本质是和大家都有机会去上市一样,只要你的东西好活儿好,老百姓认可就行。
02 和我有什么关系?
把事做好,拿更多的钱
这是一位朋友问题的原话,经其同意,我贴在文章里:
@浏阳-曹厂
我是做污水厂运营的,这个锐刺是不是公司把水厂和我打包卖了?我还在替它数钱...其他的我不管,你看我的工资还能不能再往上提提?
提这个问题的倒还不是一线的运维工,而是一个快退休的污水厂厂长。
其实他已经理解到点子上了,但不够准确。
1.不是把厂和你打包,而是把你们BOT期间运营污水厂的这一整套服务打包,上市。另外污水厂是政府的资产,没法卖,企业能卖的是其BOT期间的特许经营服务。
2.上市后别人认为你们这个水厂运营的好,能持续赚钱,散户和机构们就会众筹来买你们,你们把每年净利润的90%拿出来给大家分钱。
3.工资大概率会涨。为什么说大概率会上涨,这和公司上市一样,你要想持续让别人把钱给你用,你就得把事做漂亮,那就需要优秀的团队和有竞争力的薪酬激励体系。
4. 但不一定是涨你头上。为什么不一定会涨你头上,这是因为你们水厂一旦被REITs了,也就是“上市”了,就会有第三方监管盯着你们,干不好就要被换掉,理论上可以把整个团队全部换掉,所以一旦REITs了,大家就得比以前更努力的把事做好,同时也能拿一个更好的收入作为回报。
这在很大程度上也会提升环保行业的运营水平,坦率地讲,也该精细化点了。
是不是有种干环保快要熬出头的感觉,的确有点这个意思。
以后大家见面,聊天:
那个,,,我们厂最近要REITs了,你们厂呢,有动静吗?
我们据说也要REITs了
就你们那管理水平,能REITs成功吗?
我寻思着,挺悬的。
等REITs全面铺开后,各家的污水厂的运营功底,是骡子是马,拉出来溜溜便知。
03 REITs对环保行业来说意味着什么?
存量战略与良币时代
1. 全新的竞争维度诞生
REITs在环保行业的问世,意味着环保行业一个全新竞争维度的诞生,也意味着商业模式的激变。
当下环保行业处于存量与增量并存的时代,这也要求企业不仅要有增量战略也有有存量战略,学会两条腿走路,将会是企业需要练就的基本功。
谁能够在REITs上抢占先机,谁就能够获得先发优势。
不夸张的讲,这是大家去掉中间商(银行)直接把自己作品向大众融资的绝好途径,不仅省掉了价格不菲的“中介费”,还掌握了主动权。
这在很大程度上,也会促进行业的良币驱逐劣币。
坏项目烂在手里,好项目快速回血,这一正一负,企业的差距会拉的更大。
在这个过程中,大型环企的座次可能会出现巨变,有的环企会顺势迈入二次发展轨道,也一定会有大型环企逐渐沦为边缘。
2. 进入精细化运营和管理时代
企业能否盘活自己的存量资产,这对企业的团队能力要求很高。
对于环保行业来说,尤其是污水厂、垃圾厂这些公用设施的REITs,本质上老百姓买的就是运营团队的服务水平,你服务能力强,运营好,能赚钱,大家就愿意把钱给你。
如果你内部管理一团乱,今天出水不达标,明天贪污点管理费,这样搞谁敢把钱放进来,这不是往火坑里跳吗。
3. 环保企业的公众形象和品牌将会是极有价值的无形资产
环保企业的品牌一直在公众视野里没什么存在感,但REITs的问世,会改变这一局面。
REITs的购买者是大众和机构投资者,机构投资者的钱说到底还是大众的,所以企业在大众心目中的形象变得很重,重要到会直接影响你的REITs是否有人买单,一个劣迹斑斑的环保企业绝对不是大众投资的优先选择。
这在很大程度上,也可以理解为2B企业的信誉变现。大家要做好自己的公众形象管理,这件事是时候提上日程了。
好的企业正在得到更多的赋能,良币正在大放异彩。
04 写在最后
做环保,不要忽视金融这个工具的威力。
无论是2018年环保行业资金链断裂潮的至暗时刻,还是如今REITs的问世给行业带来的一片曙光,其背后都是金融在起作用。
回顾历史,做实体的好企业,很多的失败往往并不是栽在自己的专业能力上,而是对金融的错误运用和忽视。
REITs是中国金融改革中的一大步,这一步展现出了国家为中国经济转型保驾护航的勇气和决心。
环保行业在大发展时代,能赶上这个关键节点,无疑是幸运的。
这个时代正在诞生更多鼓励好人好事的制度,良币驱逐劣币,给踏踏实实做好事和把事做好的人赋能,让善意大放光芒,让投机无处可藏。
良币时代,青山产业评论愿与良币同行。
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