来源：清华金融评论2021-03-12

从境外reits产品来看，其风险收益具备以下特征：一是股息率较高且稳定。...海外reits产品收益特征分析reits的收益主要来源于底层资产贡献的现金流，同时也分享底层资产的增值收益，对应产品层面就是股息分红和股价上涨收益，其兼有股性和债性的特征，是一种具有固定收益特征的权益类资产

来源：中金点睛2021-02-19

作为地方经济发展的引擎，激发产业园区经营活力意义重大；作为一类基础设施资产，产业园区特点契合公募reits特性；作为一类投资产品，产业园区reits体量可观、收益稳健。

来源：郭丽丽的研究札记2021-02-08

整体来看，已披露项目存在以下三点特征：基础设施领域多样化、申报企业所有权多样化、产品架构逐渐简化。...，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

来源：金融时报2021-02-05

这意味着，二级市场流动性是投资者退出的重要保障，同时，二级市场流动性还会影响公募reits的定价效率，进而影响投资者参与度和产品稳定性。...一旦产品在二级市场的流动性有所保证，投资者参与的信心将更足，将意味着有更多的投资者愿意参与到基金的交易中，可进一步强化基金份额的“稀缺性”。

来源：中证鹏元评级2021-02-05

二、reits根据《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（reits）试点相关工作的通知》等政策，公募reits与当前市场上资产证券化产品有显著差异。

来源：中金点睛2021-02-04

我们认为污水处理市场未来投资需求依旧较大，reits产品的推出有利于盘活市场存量资产，打通融资、投资、退出闭环，增强灵活度，提升社会资本参与积极性；且相比此前基础设施投资大、回报慢的特点，reits灵活度高

来源：信贷白话2021-01-28

基础设施reits交易结构离不了银行，离了银行就少了资金和很多资源。reits是公开交易所上市募集资金，是完美的标准化产品。...对于政信类项目，基础设施reits最具想象力的空间在于其很可是发挥着非标功能的标准化产品。若推动得好，有可能成为43号文后继ppp、专项债的新一轮大基建和西部大开发的主流融资模式和资金供给来源。

来源：中国环境报2021-01-22

意向项目要求属于基础设施项目，基本符合基础设施reits发行条件，原始权益人具有发行reits产品的明确意向。储备项目要求项目发起人（原始权益人）已正式启动发行reits产品准备工作。

来源：北极星环保网2021-01-18

项目发起人（原始权益人）已正式启动发行reits产品准备工作。...属于基础设施项目，基本符合基础设施reits发行条件，原始权益人具有发行reits产品的明确意向。如所在地区、行业等暂不属于基础设施reits试点范围，可单独备注说明。（二）储备项目。

来源：REITs研究社2021-01-14

3）有利于防范化解金融风险，通过发展reits这一权益性金融产品，提升股权融资比重，降低企业负债水平，增强再融资、抗风险能力。...1 公募reits，水务先行1.1 公募reits，多方共赢2020年4 月30 日，证监会与发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（reits）试点相关工作的通知》。

来源：中伦视界2020-12-25

因为类reits的嵌套层级复杂，与公募产品的标准化特征仍存在较大差距，去掉类reits架构下私募基金或信托的结构，使得公募reits仅两层结构，不失为一种简单清晰的优化选择。

来源：中金点睛2020-12-24

要点放眼全球reits已成为仅次于股票和债券的第三大类基础性金融产品。目前全球已有四十余个国家和地区创立了reits市场。...目前世界上已有44个国家和地区推出reits产品，但大部分创设于2000年代，整体历史不长。2019年底全球公募reits市值约2万亿美元（其中美国是主体市场）。从各国家

来源：现代咨询2020-12-23

公募reits产品发行网下公开竞价，除了机构投资者，一般普通公众可以通过公开证券市场购买reits产品，分享资产收益。...其中37个国家（地区）发行了reits产品，全球reits总市值约2.2万亿美元。

来源：现代咨询2020-12-11

趋势三：ppp+reits模式将发挥实质性示范效应我们预计在2021年将有一批通过采取ppp+reits模式并成功发行的产品，这将激励社会各方积极探索ppp+reits模式，ppp与reits结合发展方面

来源：北极星环保网2020-11-18

对有发行基础设施reits意向的单位，加强业务指导和协调，并逐步搭建原始权益人、基金管理人与专业机构投资者的对接平台，加大优质基础设施reits产品的推介力度。...一、入库项目条件坐落于本区域内的基础设施项目，项目所属行业类型、运营情况等符合586号文相关规定，基本具备基础设施reits发行条件，原始权益人具有发行基础设施reits产品的初步意向。

来源：清华PPP研究中心2020-10-23

实际上，“资管新规”（即《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见 》（银发〔2018〕106号）对资管产品spv的层级限制为不超过2层。...2020年9月7日，b公司发布《关于公司开展基础设施公募reits申报发行工作的公告》（以下简称“《b公告》”），《b公告》披露了该公募reits的交易结构，即采用“公募基金+资产支持专项计划+项目公司

来源：债市覃谈2020-10-20

目前基建reits存在的问题主要体现在优质资产挖掘难度大、存在来自传统股权及债权类资产的竞争、多层嵌套的产品结构复杂、税收政策上仍有许多细节未明确。...此后，央行主导设计reits发行方案，并逐步形成了reits试点总体构架。

来源：前瞻产业研究院2020-10-12

《关于推进基础设施领域不动产投资信托(reits)试点相关工作的通知》明确了采用“公募基金+单一基础设施资产支持证券”的产品架构，优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程

来源：巨潮资讯2020-09-01

(三)产品要素(四)相关工作进展及后续安排截至目前，首创股份推行基础设施公募 reits 进展顺利，省级发改委试点申报工作已完成。...reits 试点。

来源：国家发展改革委2020-08-18

、获得稳定投资回报的资产证券化产品。"...依托这些项目发行基础设施reits，形成标准化产品并强制90%以上收益用于分红，开辟了社保、理财、社会公众等各类资金参与基础设施投资的新渠道，大幅降低了投资门槛，有利于促进广大人民群众共享改革发展成果，