来源：德恒律师事务所2022-07-05

本文将根据笔者参与相关水务类公募reits项目的实践经验，结合市场首单污水处理公募reits的案例，对水务类基础设施资产发行公募reits的特殊要点进行分析。...（reits）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号）（以下简称“958号文”）中明确提到的重点支持的试点项目范围。

来源：北极星水处理网2022-07-02

对具备相关条件的基础设施存量项目，可采取基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称基础设施reits）、政府和社会资本合作（ppp）等方式盘活。...对具备盘活存量和改扩建有机结合条件的项目，鼓励推广污水处理厂下沉、地铁上盖物业、交通枢纽地上地下空间综合开发等模式，拓宽收入来源，提高资产综合利用价值。

来源：河北省住房和城乡建设厅2022-06-11

优选供水、供气、供热、停车场、污水和垃圾处理等市政设施、保障性租赁住房等存量资产，积极申报基础设施领域不动产信托基金（reits）试点，将资产证券化筹集的资金用于新的市政基础设施项目建设。...措施四：引导社会资本参与市政基础设施建设在市政基础设施领域规范有序应用政府和社会资本合作（ppp）模式，同时鼓励具备长期稳定经营性收益的存量项目采用ppp模式盘活存量资产，提升运营效率和服务水平，回收资金按规定用于市政工程再投资等事项

来源：中国政府网2022-05-25

建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施reits市场。国有企业发行基础设施reits涉及国有产权非公开协议转让的，按规定报同级国有资产监督管理机构批准。研究推进reits相关立法工作。

来源：首创环保集团2022-04-15

新模式探索 新业态提速 深耕重点城市新模式探索方面，2021年公司成功发行国内首批公募reits富国首创水务reit（508006.sh），截至年报发布日（2022年4月8日）累计涨幅达59.11%，受到投资界关注

来源：北极星环保网2022-02-16

鼓励京津冀区域内的投资者共同持有同一产品，并合作组建运营管理公司，以资本为纽带打造跨区域项目运营管理创新模式。...支持成立基础设施reits产业联盟，引导企业贯彻落实国家法律制度及标准规范，推动本市基础设施reits健康有序发展。

来源：王守清PPP团队2022-02-14

目前，国内相关的学术研究较多地讨论了reits作为一种投资品的资产组合问题，以及“产业园+基金”模式的设计、推广问题，而较少对产业园reits本身进行系统性讨论。

来源：北极星环保网2021-11-29

对于成功发行的基础设施reits项目可作为所属地区或国有企业创新项目，纳入各地区、各部门或国有企业高质量考核体系。八、积极探索“ppp+reits”发展模式。...搭建基础设施reits长期机构投资人、中介机构与基础设施reits储备项目的对接平台，促进市场主体间的交流，推动基础设施reits产业持续健康发展。

来源：谷香醇官博2021-11-04

生态环保基础设施公募reits背景reits在上世纪五十年代起源于美国，1960年美国国会正式颁布《美国1960年国内税法典》，进而确立reits的法律地位。...美国reits投资范围广泛，截至2019年末，美国权益型reits中基础设施类资产市值占比为41.95%，是最为重要的资产类型之一。

来源：国盛证券2021-10-29

2020 年发布的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（reits）试点相关工作的 通知》（以下简称《通知》）文件中对 reits 项目提出要求：权属清晰、具有成熟的经营 模式及市场化运营能力，已产生持续

来源：中建八局投资发展公司2021-10-26

《规划》中鼓励开展reits以助力垃圾处理企业盘活优质存量资产优化资产结构。...还指出，要进一步加快完善垃圾分类设施和焚烧设施的建设，进一步规范厨余垃圾、有害垃圾的处理方式，积极探索多元化的、可持续的经营模式。随着全国生活垃圾分类工作进一步开展，固废资源化利用率有望进一步提升。

来源：城镇化新视野2021-10-21

reits将有利于盘活环保行业的存量资产，改善市场投资环保的意愿，进而推动工业危废处理行业经营模式和运营能力的提升。...1.3 其他影响因素1、reits试点为行业发展带来资金动力2020年4月份开始启动的基础设施公募reits试点工作文件明确提出优先支持固废危废处理等污染治理项目。

来源：立鼎产业研究网2021-09-09

水务运营、水务工程、环卫、大气和监测6个细分领域，其中垃圾焚烧发电技术非常复杂，在运行管理上也需要更加专业化，因此相比于其他环保细分领域，垃圾焚烧发电专业化程度较高，强调技术及管理，有技术溢价，更适合作为reits

来源：巨潮资讯2021-08-31

（二）项目申报方案1.产品架构根据公募reits政策指引及相关法律法规，拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的模式设计产品交易结构。...二、基础设施公募reits方案（一）基础设施底层项目公司拟以东部电厂（一期）项目申请参与基础设施公募 reits 试点。

来源：首创证券2021-08-13

从发展动力角度看，基础设施公募 reits 既是投融资模式创新，也是企业改革的抓手，更是资产价值重估的方式。从供给角度看，基础设施公募 reits 发行标准高，审批严格，底层资产质量佳。

来源：海南省绿色金融研究院2021-07-08

reits项目应具有租金、收费等稳定现金流，具备成熟稳定运营模式，运营时间原则上不低于3年。...02多类绿色基础设施项目具备发行reits潜力由于基础设施reits采取“公募基金+abs”的发行模式，因此，各类项目发行资产支持证券的情况可作为其是否具备reits发行潜力的重要参考。

来源：青山产业评论2021-06-28

全新的竞争维度诞生reits在环保行业的问世，意味着环保行业一个全新竞争维度的诞生，也意味着商业模式的激变。...reits，给好人好事发钱。最近首创水务的出镜率很高，主要是两件事：一是改名，二是reits。这篇文章我们重点说说首创水务的reits（中国首批公募reits于6月21日成功上市，首创搭上了头班车）。

来源：海南省绿色金融研究院2021-06-23

(二)兼具股性债性，风险收益适中 2020年8月，证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，对于reits产品特性、运作模式、发售及运作方式等予以明确。...近期，首批9只基础设施公募reits上市交易，我国境内市场实现公募reits零突破，迈出里程碑式的重要一步。首批发行广受市场追捧，9只reits均获多倍超额认购，远超市场预期。

来源：东吴证券2021-06-18

3）付费模式理顺&政府专项支付保障项目优异现金流。水务稳定扩张兼具成长，reits 发行水务发展模式迎变革。供给端处理规模同步扩张，城市污水处理率接近 97%。...2）流域治理新模式，赋予水务行业新内涵。3）污水资源化市场需求推动技术进步，打开市场新空间。reits 底层水务资产优质，成长稳定现金流优异。深圳项目位于深圳核心区域，核心资产处理规模稳中有升。

来源：兴业证券2021-06-15

环保 ppp 项目目前已形成较大规模的存量资产，而 reits 试点推广后，可为企业提供新的融资模式，从而打通“投资建设-稳定运营-reits 发行回收资金-再投资建设”循环，盘活存量资产，改善流动性。