首批上市公募REITs产品近日交易价格暴涨 第二批试点产品已在路上

首创环保9月28日发布公告，富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金于2021年6月21日在上海证券交易所挂牌上市，实际发售基金总额18.5亿元，其中公司作为原始权益人认购51%基金份额。富国首创水务REIT计划在上海证券交易所扩募发行，预计扩募规模为9-13亿元。最终募集规模以市场发行情况为准。未来公司

近日，第二批基础设施REITs产品中的建信中关村REIT、华夏越秀高速REIT已完成发售，投资者踊跃认购，而首批基础设施REITs产品的二级市场表现也十分稳健。随着基础设施REITs试点工作的不断推进，基础设施REITs对实体经济的支撑作用逐步显现。可以预见，下阶段参与试点的新项目类型将不断涌现，申报项目数量将逐步增加。

我国为什么在基础设施领域推行公募REITs：虽然REITs起源于房地产领域，但全球基础设施领域REITs市场占比超30%，美国基础设施REITs市场占比接近40%，具有相当大的比重。另外一方面，中国经济步入存量时代，我国基础设施体系规模庞大且具备大量优质资产，公募REITs有助于盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。

今年上半年最火的投资品种非公募REITs莫属，从产品上报到获批发行，公募REITs问世的每一步都受到市场的关注。6月21日，公众投资者份额一日售罄的富国首创水务REIT在上交所主板成功上市，这就意味着此类金融产品在我国正式落地，REITs不仅拓宽了社会资本投资的渠道，同时增强了资本市场服务实体经济质效。

我国公募REITS正扬帆起航。REITs起源于美国，亚洲REITs市场起步于二十世纪初，发展迅速。我国当前的REITs主要立足基础设施建设，公募REITs正扬帆起航。国内近期推出的REITs主要是与基建项目挂钩，与传统的基建融资方式相比，REITs在拓宽融资渠道、盘活存量资产、降低地方政府债务压力等方面具备较大的优势。基础资产优越，首创股份为国内水务环保产业市场化改革的首批践行者。本基金的基础资产为污水处理类市政基础设施项目，分为深圳项目和合肥项目。

5月31日凌晨，我将在某宝上花了1000元投资了4座水厂。这事要放在以前，可能会很疯狂，而且非法集资了。但现在，通过公募REITs就变得合法且合规了。如果换一种说法，那就是我在某宝上花了1000元申购了一支新基金。

9月26日，潍坊水务基础设施公募REITs项目公开招标公告发布，项目资金来源为自筹资金195万元，潍坊水务投资集团有限公司拟以持有的水利资产作为标的资产，申请发行水利基础设施公募REITs。潍坊水务基础设施公募REITs项目公开招标公告（招标编号：SDBL2022-021）项目所在地区：山东省，潍坊市，市辖区一

8月29日，青岛娄山河污水处理厂REITs项目发布前期咨询招标公告，青岛娄山河水务有限公司拟以旗下的“娄山河污水处理厂”发行基础设施公募REITs。需要对项目发行的前期工作组织专业机构进行辅导，项目控制价为87.36万元。

8月4日，溧水水务集团正式启动溧水区首个基础设施公募REITs项目。集团主要领导、分管领导、相关部门负责人及中介机构相关人员参加。项目启动前期，水务集团积极开展尽职调查工作，摸排、梳理、整合相关资产并确定了公募REITs可行性方案，近日通过公开招标确定了实施项目的中介机构。水务集团公募REITs

8月2日瀚蓝环境公布，公司第十届董事会第二十九次会议决议，审议通过关于启动基础设施公募REITs发行工作的议案。为盘活存量基础设施资产，拓宽融资渠道，优化经营模式，拓宽公司轻资产运作的途径，促进公司投资的良性循环，助力公司“十四五”战略规划落地，增强公司可持续发展能力，同意启动发行基础

7月26日上午，市属国企深圳能源集团作为原始权益人的鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金成功举行上市仪式，正式在深圳证券交易所上市，标志着我国首单清洁能源基础设施公募REITs登陆资本市场。继红土盐田港REIT作为全国首批9支公募REITs产品之一发行上市后，深圳国资基础设施公募REITs再

城镇供水、城镇污水处理均属于《国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》（发改办投资〔2020〕586号）（以下简称“586号文”）和《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958

6月22日，四川发展国润水务投资有限公司基础设施公募REITs服务机构中标结果公告发布，项目中标人为华夏基金管理有限公司/中信证券股份有限公司/中信银行股份有限公司，固定费用330万元，产品存续期管理费为发行成功后年度基金净资产的0.14%/年。四川发展国润水务投资有限公司基础设施公募REITs服务机构

5月31日，四川发展国润水务投资有限公司基础设施公募REITs服务机构招标公告发布，本次招标拟选聘一家供应商为四川发展国润水务投资有限公司提供基础设施公募REITs服务，四川发展国润水务投资有限公司基础设施公募REITs服务机构招标公告西南联合产权交易所有限责任公司（采购代理机构）受四川发展国润水

北极星电力网获悉，5月31日华电国际公告称，为响应国家政策号召，建立资本循环体系，打通“投融管退”资金闭环，于2022年5月31日召开第九届董事第二十六次会议，审议通过了《关于开展基础设施REITs申报工作的议案》，同意本公司开展基础设施公募REITs申报工作。拟选取位于浙江省内的华电国际项目公司之

为进一步做好民生保障项目，加快推进企业市场化改革转型发展，近期，溧水水务集团多次进行溧水秦源水务REITs项目研究讨论。REITs就是资产上市基础设施领域公募REITs试点是我国探索公募REITs市场的首次尝试，优先支持基础设施补短板行业，包括铁路、港口、收费公路等交通设施，风电、光电、水电等能源基

我国为什么在基础设施领域推行公募REITs：虽然REITs起源于房地产领域，但全球基础设施领域REITs市场占比超30%，美国基础设施REITs市场占比接近40%，具有相当大的比重。另外一方面，中国经济步入存量时代，我国基础设施体系规模庞大且具备大量优质资产，公募REITs有助于盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。